房产税|房产税即将落地，要交多少税？( 二 ) 购房置业|上海市|房价

房产税，怎么收？房产税，各地的政策估计都不一样，目前细则还未公布。
但上海、重庆已经实践了10多年房产税试点，我们可以以此来参考下房产税大概要说多少钱。

相同的是，上海和重庆都打击外来炒房客，对外地人员购买的首套房及以上征收房产税；
不同的是，上海主要打击本地人有多套房的投机炒房行为，不管你是普通商品房还是别墅，只要1套以上就要缴税。
而重庆则主要打击买独栋别墅、面积超大的高档住宅的土豪们。
下面我们来具体算算这两个地方，房产税每年要交多少钱~

上海

假设上海居民小李，一家三口人，原本有一套100平的住房自住；今年新购了第2套房，面积120㎡，单价10万/㎡，税率按0.6%征收，免税面积60㎡/人。
那么每年需缴纳房产税：
（120+100-60*3）*10万*70%*0.6%=1.68万

相当于每个月除了要还房贷，还得多留1千多块交税。对于普通家庭来说， 1.68万可能就是一个月的家庭收入了。
如果新买2套房，要交税6.72万！房子越多，交得越多~
ps：基姐特地找了上海的房产中介咨询上海家庭户怎么界定，问了一圈下来，大概是按【夫妻+未成年子女】来算1个家庭，若父母同住，可和社区开证明申请减免。

重庆

举例：2022年重庆房产税的起征点为25820元/㎡。
小李在洪崖洞开火锅店赚了不少钱，今年在渝中区壕掷百万，买下1栋别墅，单价33000元/㎡，面积240㎡（免税面积100㎡），应税税率0.5% 。
那每年需缴纳房产税：
33000*0.5%*（240-100）=2.31万元
如果买2栋，那就是6.27万！
重庆主要是向土豪征税，但这些人每年也不差这几万块，而且普通老百姓才是大多数，向少数人征税，也不能给地方财政贡献多少收入。
对于咱们普通老百姓来说，征税多少参考上海比较有意义。多买1套房，可能每年就要留1个月的工资缴税，多买2套，可能就揭不开锅了~
房产税落地，多套房要不要卖？2022年房产税落地是板上钉钉的，房子从金山银山变成了烫手香芋。
如果你曾经想通过房产投资致富，相信你会有这些疑问：

现在手上好几套房要不要卖？
一二线城市房产还有投资价值吗？
有钱不买房，还可以做什么？

基姐先给大家说结论吧，手上有余房的看过来，这几十个字可价值百万，认真悟：
1、一线核心城市有多套房产投资的：卖掉非核心地段，求精不求多！
2、非一线城市：房子无投资属性，赶紧卖！（约1%有投资价值，但专业玩家才能选出来，普通人别逞能）
3、有能力做房产投资的：尽量买一线核心城市、核心地段的房子。
对于刚需买房一族来说，最近一年各项调控政策下，房价跌了不少，毕竟买房是用来住，买在哪都可以。
接下来就具体讲讲为什么。
不知道大家有没有观察到一个现象，农村的要在县城买房，县城的要在城里买房，小城的还要到一二线的城市买套房......
这既反映了财富流向，也反映了人口流向。
如同虹吸效应一般，大城市吸纳着全国各地各个阶层的人们，年轻人去城市里闯天地，底层务工人员去大城市里做基建。