住房公积金|征收时户籍不在册的产权人也可享有安置房的购买权( 二 ) 公积金贷款

? 律师观点
本人是王1一审、二审的代理律师。
本案争议焦点主要有以下三个方面：
1、王1系户外产权人，能否主张房屋安置。
2、王2系户内产权人，能否享有安置房的优先购买权。
3、王1作为户外产权人，能否主张房屋价值补偿款以外的其他各项奖励、补贴或费用。
目前，上海市征收国有土地上房屋的房屋安置政策，实行的是“一证一套” ，即被征收户（包括私房、产权房、公租房）每户原则上只能选购一套安置房。有的征收地块，明文规定了户外产权人不得选购安置房；有的征收地块仅规定户外产权人不能单独购房；还有的征收地块对户外产权人的购房资格没有作出限制性规定。本案中，系争房屋所在地块的征收补偿方案中，明确规定了户外产权人不得单独购买安置房。因此，在系争房屋可以按照“一证一套”政策购买一套产权调换房屋，且征收补偿方案没有完全排除户外产权人购房资格的情况下，原告王1虽为户外产权人，但仍可享有安置房的购买权。
根据上海高院《房屋征收补偿利益分割问题》，在安置补偿对象人数较多，但可以分割或者购买的安置房数量有限的情况下，安置房应优先用于保障在被征收房屋内实际居住的被安置人。显然，王2不能仅以其为户内产权人为由，主张安置房的优先购买权。庭审中，本代理人通过走访居委会等方式搜集证据，证明王2及其家庭成员在征收前长期居住在他处，不属于房屋的实际居住人。而该节事实，不但否定了王2享有安置房的优先购买权，同时也是法院判定房屋价值补偿款以外的其他奖励、补贴和费用，应归两名产权人均等享有的事实依据。因此，在共有纠纷案件中，查明被征收房屋的居住情况，尤为重要。证据的收集方向、收集方法，也是反映代理律师办案能力的一项体现。
本文摘要：私房征收户外产权人户内产权人安置房的购买权实际居住征收补偿利益分割他处住房户口在册人员公平原则上海动迁律师方燕上海动拆迁专业律上海拆迁律师
《征收时户籍不在册的产权人（即户外产权人）也可享有安置房的购买权》为方燕律师的原创文章，谢绝转载，上海动拆迁律师方燕感谢您的配合！方燕律师系中级职称律师并被评定为\"建筑房地产\"专业律师。同时方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师。

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