三条红线上 ， 凤厂为黄档 ， 只踩线一条 。 根据21年中期报告数据 ， 碧桂园剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别是78.53%、57.31%、1.91 ， 只有剔除预收款后的资产负债率超出了8.53% ， 风险可控 。
而恒大三条全踩 ， 指标分别为80.99%、138.5%、0.36 。 因此 ， 碧桂园也没有那么大的变绿压力 。 去年的恒大 ， 光为了变绿一条线 ， 就多花了2600多亿 。
货币资金方面 ， 碧桂园要宽裕得多 。 据21年中期数据 ， 碧桂园可用货币资金是1679.21亿 ， 恒大这个数字是867.72亿 ， 比碧桂园足足少了811.49亿 。
可用的资金比恒大多800多亿 ， 实际负债比它少7000多亿 ， 碧桂园当然没事 。
此外 ， 政策的暖风又来了 。 首先是房价涨幅上 ， 1月份北上广深一线城市的新房价格开始涨了 。 最近 ， 山东菏泽、江西赣州等地的首套房首付比例也降了两成 。 同时 ， 广州四大行同步下调了房贷利率 。 据《证券时报》不完全统计 ， 2022年至今 ， 全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策 。
【住房公积金|员工花样讨薪上热搜，碧桂园还能坚挺多久】春江水暖鸭先知 。 在此背景下 ， 碧桂园的销售和融资也会向更好的方向发展 。 因此 ， 至少目前来看 ， 碧桂园会依然坚挺 。
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