先是热搜没了 ， 同时QQ群里混进来一个奇怪的人 ， 它说：“能给你们发工资就算不错的了 ， 还不知道感恩 。 有本事就去告 ， 没本事就老老实实上班 ， 乱造谣小心律师函” 。 虽然我不懂 ， 但大受震撼 。
讨薪成功了 。 果然上热搜还是有用的 ， 凤厂为了维护自己的好形象 ， 马上就发了一个公告：大家不要慌 ， 年终奖3月4日左右就发了 。 昨日看网上消息 ， 碧桂园已经在陆续给员工发放这笔拖欠的钱了 ， 有些员工已经收到了 ， 你收到了吗？
所以 ， 打工人 ， 以后再遇到欠薪 ， 知道该怎么办了么 。
02 基本面稳定
在吃瓜之余 ， 这场讨薪事件也引发了大家的疑问：碧桂园到底还行不行？
虽然凤厂挺不人道 ， 但是有一说一 ， 销售基本面还比较稳定 。 今年1月份 ， 地产遭遇了寒流 ， 行业销售普遍下跌40% ， 一向偏稳的万科都下跌了50.19% 。 但是碧桂园却还相对稳定 ， 1月份销售363.6亿 ， 同比减少约9.8% 。
据碧桂园官网信息 ， 2021年权益销售额、销售面积分别为5580亿、6641万平米 ， 相比去年数据分别同比下降2.22%、1.37% 。 虽然有小幅度缩水 ， 但凤厂的销售额在房企中依旧稳居榜首 。 据乐居网数据 ， 百强房企去年销售业绩同比降低3.5% ， 万科去年销售额更是减少了10.8% 。
从去年各月份销售数据看 ， 碧桂园先高后低 ， 前半年上升 ， 后半年下降 ， 但12月份销售额又出现了大幅回升 ， 整体还算平稳 ， 未呈现大幅下降趋势 。 其中 ， 6月份开始出现负增长 ， 减幅达12.52% 。
8-11月下降趋势进一步扩大 ， 一度接近30% 。 但12月份又奇迹般地出现了大幅增长 ， 增长率达76.13% 。 下半年销售出现下降是由于受恒大爆雷、行业变冷等因素影响 ， 12月销售又出现回升 ， 说明是一个向好的信号 。
不过 ， 碧桂园销售的稳定 ， 是依靠大幅降价维持的 。 去年碧桂园销售均价每平米大约下降了1000元 ， 每平方从1月的8800元降到12月的7800元 ， 这个降幅在近几年是前所未有的 。
在市场状况不好时 ， 现金流才是王道 。 虽然这个做法有损利润 ， 但是也没办法 ， 只要能活下来 ， 弃车保帅也未尝不可 。
看完销售 ， 我们来瞧瞧融资 。 最近传出新闻 ， 说是碧桂园拟发行今年第一期中期票据 ， 规模是50亿 。 从这里就可以看出碧桂园在发债渠道还是比较畅通 ， 没有受到阻碍 。
此外 ， 发债没困难就说明碧桂园的评级也比较稳定 。 据久期财经消息 ， 去年9月标普确认碧桂园长期发行人信用评级为“BB+” ， 展望为正面 ， 评级机构对碧桂园还是看好的 。 对比恒大、正荣这些房企出现危机时的CCC/CC/C评级 ， 碧桂园还差很远 。 相比1月份刚被下调至BB-评级、展望为负面的融创 ， 碧桂园情况好很多 。
03 刚性债务比恒大少7300亿
有小伙伴就问了 ， 碧桂园负债不也是一万多亿 ， 搞的还是高杠杆模式 ， 和恒大差不多 ， 为啥恒大爆了 ， 他没事呢？
那是因为碧桂园实际的刚性负债比恒大少多了 。 恒大1.97万亿负债中 ， 借款占了5717亿 ， 应付贸易款和其他应付款9511亿 ， 这两项刚性负债占比77.44% ， 为恒大主要负债 。
而碧桂园的1.73万亿负债 ， 有一半都是合同负债 ， 金额7242亿 。 这部分金额是预收的客户房款 ， 也就是后续交楼要支付的工程款、材料款 。
借款是3188.66亿 ， 比恒大少了2528亿；贸易及其他应付款为6190.47亿 ， 也比恒大少了3320亿 。 这两项负债合计比恒大少将近6000亿 。
别忘了 ， 恒大还给自己埋了一个1300亿的大雷 ， 这也算是债务 。 加上这个 ， 碧桂园合计比恒大实际刚性债务要少7300亿 。 吃惊不 ， 这相当于恒大20年一年的销售收入了 。
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