自2021年12月开始 ， 到2022年2月份 ， 各地房贷、按揭额度提高、首付下降的省市超过2省30座 ， 分别为深圳、广州、郑州、南京、杭州、郴州、惠州、泰安、自贡、北海、南宁、福州、合肥、晋中、驻马店、巩义、菏泽、佛山、重庆、赣州、南通、温州、郑州、衢州、东莞、安徽、广西区、新乡、中山、宜昌等 。
市场与政策的调整 ， 最大的影响因素就是价格 。 笔者一直告诉大家 ， 政策决定房价走势 ， 决定短期楼市、中期楼市、长期楼市的其实 。 背后的逻辑就是中国楼市 ， 本质上是政策市 ， 政策决定市场供需、土地供应、货币、金融、利率 ， 决定资源配置 。
2021年9月、2022年稳楼市的政策基调之后 ， 又回到2008年-2009年、2014年-2015年降首付的楼市调控放松、刺激房地产周期 。 上一轮这么大面积、规模、大范围的降首付、放松调控、刺激房地产周期 ， 最初起源于2008年稳楼市、2014年去库存基调的一波救市 ， 非限购城市率先降首付 。
2021年12月至今 ， 全国超过60城市 ， 发布了各种稳定楼市的宽松政策 。 从取消限价、放松限购限贷限售、房贷利率下降、降首付比例与调整认房认贷标准、降低交易税费、放宽落户限制、人才与农民工购房补贴、提高公积金贷款额度政策 。
【郑州|谢逸枫：郑州打响救市第一枪！楼市19条新政将成全国稳楼市模型】还有包括二手房指导价放松 ， 取消认房又认贷 ， 允许家庭购买第三套 。 商品房预售条件、预售款监管比例下降、重启棚改货币化安置、优化三条红线 ， 房地产贷款集中管理制、22城宅地出让限制政策等方面对调控放松 ， 释放出新一轮住房刺激信号 。
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