第四是取消因新冠肺炎疫情期间允许房企“正负零”预售的相关政策 。
从2020年3月以来 ， 郑州取消了新建项目工程需建4层后才能开始预售的规定 ， 此轮取消允许“正负零”即预售 ， 将导致项目至少延后1个月开盘 。 此举将一定程度减缓供应节奏 ， 目前在售项目需加大营销力度 ， 把握窗口期 。
第五是明确再次启动棚改货币化安置 ， 促进安置房转化 。
今年起 ， 郑州将实施安置房建设工作三年行动 ， 结合房地产市场形势 ， 坚持以货币化安置为主 。 对未开工建设的安置房 ， 鼓励拆迁群众选择货币化安置 。 对已建安置房中群众自住以外的房屋 ， 采取政府回购、回租等方式 ， 盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房 。
第六是指导开发企业合理确定销售均价 。
严格执行新建商品住房预售价格备案制度 ， 指导开发企业合理确定销售均价 ， 稳定商品住房价格 。 机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为 。
第七是房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金 。
提高商品房网签备案和预售资金监管效率 ， 房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金 ， 实行商品房网签即备案 。
9条干货内容如下：
其一是放松限购政策 ， 允许家庭购买第三套住房 。
其二是松绑限贷政策 ， 取消“认房又认贷” 。
其三是放松限价、限签政策 ， 允许高品质楼盘价格上浮 。
其四是首付 ， 二套房贷首付60%下降至30% ， 首套30%下降至20% 。
其五是房贷利率政策 ， 引导房贷降息 。
其六是重启去库存利器 ， 棚改货币化安置 。
其七是去库存新利器 ， 政府回购多余安置房 。
其八是鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷 ， 加大房企并购贷款 。
其九是土地出让政策 ， 保证金下调至20% ， 出让金可一年内分期 。
郑州楼市19条政策 ， 主要是围绕着支持合理住房需求 ， 对购房者购房的门槛与经济压力的下降、对房企的信贷融资的放松、土地出让政策的支持 。 其中9条政策是满满的干货 ， 含金量杠杆的 ， 非常具有实际性 ， 操作性 ， 地方性 ， 市场性 。
郑州楼市19条政策的信号、意义、影响：
其一是打响全国各地楼市全面救市第一枪 。
其二是成为全国各地楼市救市的模型 。
其三是成为全国首个放松限购限贷、重启政府回购多余安置房、棚改货币安置的城市 。
其四是让郑州楼市起死回生是不容置疑的 。 经历了洪水冲击的中部人口大城 ， 郑州开始向楼市复苏发起冲刺 ， 楼市会在短期内触底回升 。
其五是购房热情逐渐的回温 ， 成交稳定上升 ， 房价逐渐上涨 ， 楼市回暖复苏 ， 完成反弹的趋势 。
其六是提振全国楼市、郑州信心 。
其七是稳定房企、市场（房价、地价）、购房者心理预期 。
其八是楼市进入新一轮上升周期的趋势 。
笔者给郑州提出的稳定楼市政策 ， 主要是基于郑州的土地市场、土地价格、商品房市场供需、库存、价格、房企实际困难、经济情况 ， 结合购房者的信心、市场预期 ， 该政策对于郑州来说必要性十足 。
其一是成交、销售情况 。
2022年1月 ， 郑州新房成交6686套 ， 较12月环比下降30.7% ， 二手房成交3561套 ， 环比下降29% ， 同比下降18.1% 。 2022年并未回暖 ， 前两月市场持续低迷 ， 春节10天假期整个郑州市仅销售20余套新房 。
其二是库存、供需情况 。
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