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央行统计数据显示 ， 城镇家庭的住房拥有率已经超过了96% ， 只有3.14%的家庭还没有自有住房 。 另一方面数据显示 ， 2021年全国生育率只有1.15 ， 人口下滑趋势已经不可改变 。 在这两个数据的影响下 ， 越来越多的人开始对房地产市场持有悲观态度 ， 因为这两个数据透露出来的信息都一样 ， 那就是购房需求在减少 。 也就是因为这个 ， 所以现在市场上很多人都觉得未来房价会出现下跌 ， 所以都保持着观望的态度 ， 就算是一些刚需购房者也一样 。 那么现在的问题就来了 ， 楼市真的没有购房需求了吗？对于这个问题 ， 官方已经给出了答案 ， 那就是未来的购房需求主要来自2方面 。
【购房置业|楼市还有购房需求吗？官方给出答案，房价还会跌吗？】前几天 ， 相关部门在回答记者提问的时候表示 ， 未来国内的住房需求仍然旺盛 ， 需求主要来源两个方面 ， 一是每年城镇就业人口超1100多万；二是改善型住房需求 。 那么现在的问题就来 ， 在官方表态楼市还存在2大购房需求之后 ， 未来市场上的房价会出现下跌吗？
首先必须要承认 ， 楼市还有一大批购房需求 ， 比如说每年进城落户的农民就是巨大的需求 。 因为根据专家的预算 ， 未来5年会有4500万人进城 ， 这就意味着城市还会源源不断迎来购房需求 ， 这些需求肯定会给房价带来支撑 。 而另一方面 ， 随着生育政策的放开 ， 越来越多家庭生育了二胎、三胎 ， 这些家庭都会产生新的居住需求 ， 对房子面积有更高的要求 ， 这也会支撑房价 。
但对房价存在支撑作用 ， 并不代表房价就不会下跌 ， 实际上房价下跌的结局 ， 早在楼市供应过剩的时候就已经被决定了 。 就算新增城镇就业人口 ， 跟改善型住房需求 ， 会给楼市带来一大批购房需求 ， 但依旧改变不了房子过剩的现状 。 因为很早之前就有专家预测 ， 中国的房子能满足30亿人口的居住需求！所以就算楼市里依旧存在购房需求 ， 但楼市供应过剩的局面依旧会存在 ， 而且随着人口的下滑 ， 这种局面会越来越明显 。 只要政策能保证市场不会出现大规模的投资炒作现象 ， 那么供需关系对房价走势的影响就会一直存在 ， 楼市供应过剩就意味着房价会出现明显的下跌行情 。
在笔者看来 ， 现在楼市存在的两大购房需求 ， 最多也就是在一定程度上缓解楼市供应过剩的现象 ， 让房价下跌的幅度不至于那么大 。 所以在市场上还存在两大购房需求之后 ， 接下来的房价就算出现下跌 ， 也只是小幅度稳定的下跌 ， 更多时候市场还是会保持稳定行情 。 而这种稳定的小幅度下跌其实才更符合大家的利益 ， 特别是在房地产依旧是支柱产业的背景下 ， 只有小幅度下跌才不会引起经济下滑 。 而且从另外一个角度来看 ， 房价跌幅过大会让居民的财富出现缩水 ， 这不符合大家的利益 。 当然在这个小幅度下跌的过程中 ， 刚需购房者就迎来了最好的购房时机 ， 特别是开发商跟炒房者会降价促销 。
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