①个贷率：住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比 。
②资金净流量：是指住房公积金外来资金流入和流出的差额 ， 以资金净流量滚动平均值计算 。 资金净流量滚动平均值=最近三个月当期资金净流量之和/3个月 。
其中流动性系数的增加意味着同样的参数基础下 ， 比之前贷款额度可增加25% ， 居民的月供压力大大减少 ， 也有助于释放潜在的购房需求 。
为什么说 ， 公积金贷款的宽松 ， 是一座城市楼市调控放松的开始呢？
首先是公积金管理中心是属于地方管理的部门 ， 一切行为应符合地方经济社会建设需要；不像银行等机构 ， 它们的管理权限不在地方 ， 更多的是合作模式；所以放松公积金贷款 ， 是地方最为容易操作的方式之一 。
其次是银行贷款利率的持续下降 ， 现阶段东莞的商业银行初步下调了额外的加点基数 ， 整体利率还是偏高；当商业银行有资金却难以有去处的时候 ， 加上配合地方经济建设需要 ， 利率下行是必然的路径 。
最后是其它调控政策的放松也会陆续出现 ， 例如限价、首付门槛、税费等；只是相关政策的出台需要结合时机和配套性门槛 。
总结：东莞此举是救市行为 ， 意味着市场底部形成 ， 同时新房和二手房、板块之间、楼盘之间都会不同程度的分化；例如石碣近期新获预售的楼盘均接近“3万”门槛 ， 而中堂却“1字头”频现 ， 这就是板块分化的最好体现 。
【住房公积金|这个消息落地，东莞开始救市了？】刚需、改善的朋友可以择机入手 ， 投资的朋友可以静观其变（捡笋）！
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