总之你要记住一点：在房地产税落地之前 ， 杭州楼市不可能出现大起大落 。
03、房地产后市场时代 ， 投资要慎重目前 ， 一线城市和热点二线城市的房价保持稳定 ， 也占据了媒体的头条 。 但是 ， 被大家忽略的三四五线城市 ， 其实问题很大了 。
比如碧桂园 ， 主战场就在这些地方 ， 他们的数据显示 ， 销售价格平均同比跌幅10%以上 ， 而2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成 。
另外来说 ， 最近的房地产消息 ， 是不是听起来很振奋人心？
多地购房首付降至20% ， 可以让更多的人购房了 ， 对于那些手里现金不充足而又想买房的人 ， 肯定是利好 。
从另一个方面说 ， 这些地方房地产交易骤减 ， 地方经济不好 ， 房价可能要撑不住了 ， 房价该下降了 。
这种情景下 ， 该买房吗？要弄清楚逻辑以防入陷阱 。
一 ， 楼市放松的都是什么样的城市？很多都是我们没听说或者很少进入我们视野的5线城市 ， 再知名的鹤岗“白菜价”也不能买;
二 ， 这类城市不适合外来人去投资 ， 只能吸引本地人由农村进入城市置业 ， 或者本地人购买投资 ， 但不建议本地人把更多的资金投入住宅 ， 可以适当的买些商铺投资;
首先要明白这些逻辑 ， 该不该买房 ， 自己做主 。
房地产后市场时代 ， 投资要慎重 ， 要选对地方很重要 。
有没有想过现在为什么社消那么差 ， 明明M2的增速那么高 ， 但是社消却怎么都增加不起来 ， 这里面很大的一个因素 。
就是30年的房贷 ， 已经把大家的消费潜力给过度的透支了 。
30年的房贷 ， 如果是建立在大家收入能快速上涨的情况下 ， 那么30年房贷的确不算什么 。
就像你如果是在2010年买房的话 ， 你现在回头看那个时候的房贷 ， 你会觉得压力就那么大了 。
但如果是工资不涨了、收入停滞了 ， 那么30年的房贷压力就很大了 。
2018年之后买房的人 ， 有几个房贷压力不大的 。 基本上 ， 房贷都占比大家收入30%到50%了 ， 这么高房贷一旦背上 ， 根本都没有消费的能力了 。
事实上 ， 现在关于房价的确很尴尬 ， 尤其是关于一线城市的房价 。
如果直接告诉满怀希望来一线城市奋斗的年轻人 ， 跟他们说你们只是干电池 ， 你们根本买不起一线城市的房子 ， 你只能把你们家里的积蓄花在这里 ， 之后等你们老了 ， 没有价值了 ， 你们就要回到你老家去过老年生活了 。
那么年轻人也许在一开始 ， 就不会去一线城市了 。 而一线城市没有了这些外地干电池 ， 也不会发展的那么快 。
如果你不告诉这些年轻人他们是干电池的真相 ， 你让他们在一线城市满怀希望各种奋斗 ， 终于有一天奋斗不动了 。 他们发现自己留不下来 ， 要收拾行囊灰溜溜的回自己老家 ， 他们会觉得自己被骗了 ， 梦想没了 ， 从而产生比较大的怨气 。
你跟他们说实话 ， 他们有可能直接都不去了 ， 躺平或者佛系；你给他们画大饼 ， 谈梦想 ， 结果他们看到现实 ， 会太失望 。
04、总结现在房价上涨的预期 ， 已经被人口负增长打破了 。
大部分中小城市的房价已经不可能再上涨了 ， 甚至有些已经开始了下跌 。
即使是一些省会城市的房价 ， 也会因为本省人口的持续外流和减少 ， 而失去支撑 。
新房越盖越多 ， 二手房挂牌量越来越多 ， 人口流入越来越少 。
在小龙虾眼里 ， 对于个人炒房客来说 ， 投资的房产要有个时间期限 ， 留在手里越久意味着房子贬值越大 。
不如趁着现在市场还算平稳 ， 早早的割肉落袋为安 。
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