重庆|2022年，坚决买入这些城市( 二 ) 上海市|苏州|楼市

回答：远离老破大和名不见经传的大部队盘
（1）重庆差价不大，富人盘和刚需盘单价相差也不大，但是富人实力远高于刚需，富人盘涨了，很多不好地段的刚需盘不一定补涨。重庆不是上海深圳，供需关系不一样，总价压力也不一样，深圳的刚需到重庆就是富豪，重庆的刚需就比县城价好点，深圳的刚需能挤出购买力，重庆不一定。

（2）大好行情都没怎么涨的盘，别指望平时能有什么表现，一滩拦泥，卖的时候，无人问津。补涨？要比领涨更大的能量才补涨。
（3）烂地段硬伤房一概不看。说是什么没有不可以买的房子，只有不可以买的价格，今天你捡了打骨折的，以后你自己也要打骨折卖，未来不要给自己添堵。

（4）卖烂的，买好的，置换要有执行力。捏着烂房子除了耗你月供和增加虚荣心，一点用都没有。下一步的选筹，肯定不再是什么都可以买了，整体预期变化的前提下，我们应该选择那些：具备消费属性，靠近富人喜好，接住银行开闸，反应建设成果的产品。这些产品利好涨幅！

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未来10年，上海五大新城即将起飞
提问：芸总，您好。有些人说上海以后有价值的只有内环内，现在路网发达，区域交通越来越方便，买上海中外环不如买杭州苏州核心地段，您怎么看啊？
回答：投资分长期和短期，长期首选还是上海，上海是一个去中心化做得最好的城市，从2021年开始，上海5大新城的定位发生了全面变化和升级。
五大新城，是指嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇。
第一，五大新城不仅是5个区域中心，还是5个各自独立的“综合性节点城市” 。
第二，五大新城是上海都市圈的“第一圈层” 。
第三，五大新城要“和长三角城市群其余40多个城市一样，建成现代化的大城市和长三角的增长极” 。
五大新城将来跟嘉兴、苏州、南通、湖州一样，都是具有综合性完善功能的城市，而不是一个城区。
未来的上海将不再是一座城，而是“1+5”座城！所以上海无论无论环内环外，都有大量值得长期投资的地段，长期综合回报肯定远超那些强二线城市的中心地带，购买资格和资金强大首选上海
不过苏州经济人口面也很不错，短期来看苏州核心区还是优于上海部分区域，另外今年苏州开始补涨回暖了，涨幅也会不错！

重庆|2022年，坚决买入这些城市( 二 )

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