|香港买房，哪些收入可以提升上车购买力？

在香港买房置业时，申请银行按揭都需要收入与供款比例合乎要求，能够通过压力测试。所以要了解除了基本月薪和佣金外，银行能接受的收入有哪些，如何计算提高上车购买力？

01
佣金、花红、双粮
除了普通的月薪或底薪，双粮、年终花红、佣金等也可以计算进收入。双粮，就是企业给员工发两个月的薪水。一般是年底的那个月。也就是一年发13个月的薪水。
为了证明入息，申请人需要带备出双粮月份的粮单、僱佣合约及银行月结单证明。
佣金则以6个月的平均值计算，但个别银行有机会打折。
花红则以2年平均值计计算，个别银行会有折让，申请人需要出示该月花红粮单、两年税单及僱佣合约。
02
租金收入
申请按揭，租金收入可以计落入息与供款比率(DSR)及压力测试，但要打7折。
如没有打厘印有些银行只能打6折。如果租约在按揭提款前完约，有些银行不能计，除非业主和租客签新租约。但有些银行却可以计。
如果手上物业尚未有租客但有出租打算，同样以“拟租金收入”估算，假设单位打算出租20000元， 6折后拟租金收入为14000元。
如在大陆有楼收租，也可以计租金收入的，但不是间间银行做，同样是要打7折。需要文件包括：房产证、租约、租客过数记录。
03
兼职收入
不少打工仔有做兼职获取额外收入，例如把自己兴趣或专业变成副业，这份额外工资同样可以计进入息，但必须拥有商业登记证、完整会计记录及保留单据，及每年有依法向税务局报税，提供至少过往3个月的入息证明，兼职收入才能较获得认可，但个别银行仍会对兼职收入打折扣。

如果按揭成数是6成或以下，银行批核较有弹性。其实银行最重要是看：
该兼职收入是不是持续性？
申请人如何分配到时间？
留意公务员不能有兼职，因此公务员如“偷鸡”做兼职收入不能计压测。
Part-time工作如要计入息，所需的最基本文件：

三个月银行自动转帐出粮纪录（如是佣金或浮动收入要6个月）
公司信或粮单

【|香港买房，哪些收入可以提升上车购买力？】如是高成数按揭，兼职收入的审批会很严，而且按揭成数不能做9成。 HKMC会查证兼职的公司是不是大公司，为防止申请人透过亲友自制兼职收入。其次是，该收入有没有反映在税单上以及供强积金，如果没有，未必可批。读者可能会觉得，如份兼职只做了几个月，未到新报税年度，不能计不公平。但如果兼职只做了几个月未报过税，按保公司有机会觉得未能证明part-time收入的持续性。