但是买房的人绝对不会这么想 ， 但是对于日本人而言 ， 他们已经意识到了买房就是一个消费 ， 买房不是投资 。 所以对于日本而言 ， 他们倒是不需要通过空置税来平抑房价 ， 然而他们有另外一重烦恼 ， 什么呢？老龄化和少子化 ， 日本的人口是在萎缩的 ， 日本的年轻人是一年少过一年的 ， 所以这出现了一个问题 ， 就是由于人口的减少 ， 日本也出现了大量的空置房 。
2018年的数据 ， 日本全国大概有14%的房屋是空置的 ， 接近900万套 。 这可是一个非常惊人的数字 ， 而且这个数字还在不断的增长 。 当然了 ， 日本房屋的空置也是冷热不均的 ， 越是大城市空置房越少 ， 越是小城市和乡村的空置房越多 。 这一点我想大家非常能够理解 ， 因为大城市有着强大的虹吸效应 ， 我国大多数高校毕业生都非常想在北上广深这些一线城市安家 ， 去不了一线城市 ， 好歹也得去个二线强省会城市 。
与此同时各大都市吸纳了大量的人口迅速发展起来 ， 可是很多小城市小乡村真是人烟稀少了 ， 为什么会出现房价的鹤岗现象？这不就是因为我国东北很多小城市、资源枯竭城市已经吸纳不到人了吗？大量的年轻人背井离乡 ， 整个城市留下的都只是中年人老年人了 。 而日本早就有这样的现象了 ， 今天日本的东京大阪还能维持人口的正增长 ， 可是日本其他县市基本就很难维持人口增长了 。
日本还有另外一个问题 ， 什么？日本有着非常高的遗产税 ， 这使得很多年轻人主动放弃了父辈的房子 ， 在咱们中国哪怕是在鹤岗这样的城市有一套房子 ， 那也不至于成为负资产 ， 因为就算卖几万块钱 ， 你也可以把这个房子卖掉 ， 然后拿着钱到大城市生活 。
日本不是这样 ， 日本是要交遗产税的 ， 很多年轻人当父辈老去的时候 ， 父辈留给他一栋房子 ， 这个房子归你了 ， 可是一算你要交很大的一笔税 ， 能不能把这个房子卖掉去补这个税？对不起 ， 由于当地的老龄化少子化 ， 你这个房子在当地根本就卖不掉 ， 而年轻人又不可能长期的在家乡生活 ， 以至于出现了很多遗弃房 。 因为我交不起这个税 ， 我这个房子又没法变现 ， 所以干脆祖辈父辈这房子我不要了 ， 就扔在那算了 。
前两年我们经常听说这种新闻 ， 日本有的县市免费赠送房屋 ， 还很不错的一个房子免费赠送了 ， 但实际上你要获得这个房屋 ， 你就得把它背后的很多税费缴纳 ， 而且你还要拿出一笔钱来维修房屋 ， 而今天这种空置房已经慢慢从小城市蔓延到大都市了 。
比如说日本的古都京都 ， 京都市现在就在研究要不要推出空置税 ， 因为京都市内就有大量的房屋被空置下来了 ， 考虑到了这些空置的房屋长久没有人居住 ， 甚至未来也不大可能会有人继承 ， 这实际上已经成为一种负担了 。 房子会是负担吗？当然会是了 ， 你想如果你所在的小区有很多房子是空的 ， 根本没有人居住 ， 时间长了房屋还会出现毁坏的情况 ， 房顶漏了 ， 外立面建材掉下来了 ， 这实际上会拉低你整个小区的居住品质的 。
所以京都市政府现在在考虑要出台空置税 ， 在还能找到房屋主人的前提下 ， 如果你这个房子长期空置的话 ， 对不起 ， 你就要向政府交税 。 政府拿到这个税未来可以对这个房子进行一定的修缮 ， 以保证整个城市和整个街区的居住品质 。 但是当然 ， 为什么会出现这么多的空置房？就是因为房屋主人感觉到了这个房子卖又卖不掉 ， 租又租不出去 ， 我自己也不可能来居住 。 在这个状态之下 ， 你要是推出空置税的话 ， 会有多少人缴纳这个税费？会不会干脆就把这个房子抛弃掉了？很多人可能一生都买不起一栋房子 ， 但是随着整个国家步入到老龄化和少子化 ， 房子真有可能有一天彻底变成一个负担 。
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