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中国经济周刊—经济网讯 据央视财经报道 ， 2022年开年以来 ， 全国重点监测城市房地产市场情绪普遍低迷 ， 除上海、苏州成交规模增长外 ， 其余城市成交面积较去年春节均有下降 。
为何上海的一手房销售表现相对活跃？
据报道 ， 一个工作日上午在上海浦东新区外环外的一个楼盘 ， 尽管下着小雨 ， 售楼处外还是排起长队 ， 购房者热情很高 。 这个新开盘的小区均价在每平米8万元 ， 共推出72套叠墅房源 。 据悉 ， 仅不到一上午的时间所有房源都被抢购一空 。
有上海购房者称 ， 本批推出的楼盘中 ， 有相当一部分非常抢手 ， 因此今天来买房的心态就是 ， 无论户型是否满意都要买一套走 。 今年浦东的盘稍微能看得上的 ， 都要积分80分朝上 。
而在上海虹口区一处还未认筹的新盘 ， 无论是售楼处还是样板间 ， 排队看房的人络绎不绝 。 一位销售介绍 ， 这个新盘本次预计推出六百多户 ， 单价在12万每平米 ， 预计开盘就会售罄 。 而且这个新盘与周边二手房价格倒挂 ， 周边已有二手房挂到15万元每平米 。
根据中原地产的数据 ， 2022年1月上海新房供应面积约为171.3万平方米 ， 同比增加117.4% 。 供应量几乎是正常水平的2倍 ， 单价超10万元每平米的项目占到近20% 。 从入市项目所在区域来看 ， 热点板块区域较多 ， 引发购房者关注 。
二手房方面 ， 自去年8月上海楼市政策加码 ， 实施严格的贷款审批政策以来 ， 上海的二手房交易量十分低迷 。
一个工作日下午在上海浦东新区三林板块的一家中介 ， 房产经纪人介绍 ， 今年1月份开始二手房带看量回温 ， 平均每周稳定在20组左右 。 主要原因是贷款的放款效率较去年有明显提升 ， 给市场注入了一定信心 。
据上海链家的数据显示 ， 1月份上海共成交二手房1.5万套 ， 同比下降66% ， 成交金额约481亿元 ， 同比下降70% 。 从成交房源的面积段来看 ， 90平米以下的占比较去年同期增加 ， 说明在当前市场环境下 ， 购房仍以刚需为主 。
【深圳市|上海新房一房难求！售楼处排起长，购房者：无论户型是否满意都要买一套】新媒体编辑：崔晓萌
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