住宅设计规范|为啥聪明人买房，比起两梯四户更钟爱一梯两户？6个现实原因住宅

比起两梯四户，其实更多人愿意买一梯两户，就算暂时买两梯四户，很大程度也不是不喜欢一梯两户，只是囊中羞涩，但等到经济状况变好后，不少人会在购买改善型住房时，圆了自己买一梯两户房的心愿。这到底是为什么呢？我们可以从一梯两户和两梯四户的6个对比看出原因：

第一，户型布局
一梯两户就是一层楼仅布置了两套房，房子面积大，布局更加合理，保证房间南北通透，动静分区，干湿分离。但两梯四户是把这一层尽可能地利用，隔出四套房，面积小了，只能在有限空间在隔出厨房、卧室、客厅，必然会出现采光通风差的问题，甚至还可能有暗室的情况。
第二，公共空间的使用
一梯两户一个楼层只有两家住户，对公共空间使用会更宽松，人少噪音影响也能跟着减小。两梯四户一个楼层有四家人，同样大小的公共区域就会有多一倍的住户共用，拥挤也就算了，还会非常吵闹，邻里纠纷会很多。

第三，出行
根据《住宅设计规范》要求，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。说明原则上来说，一梯两户其实都在11层及以下，虽然只有一部电梯，但是楼层低，对电梯依赖度小，低楼层的住户可能都不需要电梯就能出行。遇到火灾或地震的危险，从最高的11层下楼都用不了多少时间。两梯四户大多是小高层或者高层，所以不得不布置两部以上的电梯，看似是方便出行，但同时一栋楼的住户也非常多，一栋30层的楼，按照一层4户计算，就有120户业主，上下班高峰期要挤电梯，当高层出现危险时，目前的消防救援水平根本达不到这么高的地方救援，住户也不能乘坐电梯逃生，会有坠亡的二次风险，住户的安全隐患将更高。
第四，物业服务
一梯两户楼层低，房屋套数少，开发商要收回成本，每套房的价格自然更贵，所以，这类型小区多为高档小区，但一分价钱一分货，高档小区的物业服务质量都更专业更贴心。两梯四户的房子价格低，但属于普通住宅，物业公司的水平参差不齐，住户享受不到优质服务，就会产生物业和业主的各种矛盾了。
【住宅设计规范|为啥聪明人买房，比起两梯四户更钟爱一梯两户？6个现实原因】

第五，得房率高
一梯两户仅有一部电梯，属于低楼层，也不用布置太多大型设备，得房率会很高，居住密度小，居住会更舒适。但两梯四户，除了要多一部电梯外，由于都是高楼层的房子，还要布置高层水泵之类负担高层住户生活的设备，住户数量多，公共空间显得狭窄，得房率也会很低了。
第六，转手收益
一梯两户大多是中高收入人群购买的住宅，而这部分人经济能力强，为了买到心仪的房子，愿意给出更高的溢价，持房者最后获得投资回报率更高。但两梯四户房本身都是普通刚需购买的，大家买房时都是拼命压价，想要节省成本，相比一梯两户来说，两梯四户在楼市的房源量更多，房子很难以较高的价格销售，持房者最后到手的卖房收益就会很低。

住宅设计规范|为啥聪明人买房，比起两梯四户更钟爱一梯两户？6个现实原因

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