2月7日，大年初七。卢女士在中介的介绍下，前往长沙汉唐·翰林府营销中心看房，在置业顾问的热情推荐下，她签订了认购书并交了两万元定金。
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初七交定金初九反悔
营销中心：生意没法做了
社保还需半年才满24个月
购房者认购交定
营销中心出示认购须知
购房者签字自愿认购
卢女士表示，由于自己并不具备购房资格，两万元定金交完之后她心里并不踏实，为了避免风险，2月9日下午，她前往营销中心要求办理退款手续。
卢女士表示，她在明确告知对方“自己的社保还要半年才满24个月”的情况下，置业顾问安排她签订了认购书，并当场收取了两万元的定金。
按照长沙市房产限购政策，非长沙户籍的个人和家庭，需连续缴纳24个月的社保或个税，才能限购一套住房。
既然卢女士和老公不具备购房资格，为何还是交纳了两万元定金呢？
- 02 -
营销中心称交定金无需审核购房资格
购房者承认存侥幸心理
双方协商办理退定
商品房交易忌规避限购政策
卢女士表示，自己确实购房心切，在没有购房资格的情况下，抱着侥幸心理交纳了定金......
那么，营销中心明知卢女士没有购房资格，为何还是给她办理了认购手续呢？
【 商品房|一女子无购房资格，长沙汉唐翰林府却让交2万定金，这是否有风险】对于卢女士要求退定，营销中心经理很恼火，他认为，卢女士在交纳两万定金前，在认购须知上签了字，认购须知以及营销中心陈列出来的展板，都明示了长沙房产的限购政策。
在卢女士看来，如果自己的情况不符合限购政策，置业顾问就应立即停止买房流程，正是由于中介以及置业顾问的热情，让她有了侥幸和冲动的心理。
对此，湖南省住房和城乡建设厅表示，为了进一步规范房地产市场秩序，住建厅发布了商品房交易风险提示，提醒购房者注意11个方面的风险，其中第9条就明确，房地产开发企业或中介机构协助购房者规避限售政策的，就是风险。
经过现场沟通，目前营销中心已同意卢女士办理退款手续。
延深阅读：湖南省住建厅发布商品房交易风险提示
为深入贯彻落实《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)精神,进一步规范房地产市场秩序,日前,湖南省住房和城乡建设厅制定发布了《湖南省商品房交易风险提示》。
广大购房群众在购房时务必提高警惕,时刻注意以下11个方面风险,切实维护好自己的合法权益。
内容如下：
一、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的就是风险。
二、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的就是风险。
三、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险。
四、开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的就是风险。
五、房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等明显低于市场价格销售商品房的就是风险。
六、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的就是风险。
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