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碧桂园|返乡置业成“泡影”，人算不如天算？三四线楼市吹响“集结号”( 二 )

碧桂园


此外 ， 结合春节两周的供应情况 ， 40城新增供应与2019年相比也下降20% ， 值得注意的是 ， 三四线楼市两周供应比2021和2019同期近乎减半 ， 显然 ， 零供应正在从三四线向更多城市蔓延开来 。
连房企都抬不起精神来 ， 是买房心态改变的表现？房说君认为 ， 受冠毒影响 ， 降温问题几乎在每个城市都出现了 ， 但出现这个情况不是没有预期的 ， 主要是这两年不断有巨型房企关门倒下、违约、资金断裂 ， 使得百姓对这些盖房子的房企们失去信心 ， 再加上调控的作用 ， 一时间投资和业绩都戛然而止：一边100强房企拿地规模下降62.6% ， 另一边销售额也降幅近40% ， 这不是巧合 ， 而是房市黄金时代落幕的表现 ， 过去风生水起的房企 ， 苦日子来了 。

问题是 ， 连房子都没人要了 ， 即便没有就地过年 ， 楼市的情况也好不到哪里去当然 ， 只要成交上得去 ， 管他不供应还是售楼处半开放 ， 市场流动性照样好 ， 但问题是成交一降再降 ， 楼市并没有明显的转暖迹象 。 同样是在春节周 ， 机构数据显示40重点城市成交量仅为44.5万平方米 ， 环比下降84% ， 同比下降40% 。 一线还算坚挺 ， 主要还是购买力充沛 ， 二线则延续了年前的趋势成交较为逊色 。 三四线最为可怜 ， 不仅跌多涨少 ， 就连返乡置业这样的重头戏也大大缩量 。
毕竟这是就地过年的第三年 ， 人口流动少了 ， 往日春节的购房浪潮也变得平淡无奇 ， 越是小地方 ， 成交越上不去 。 58披露的返乡置业报告 ， 选择2022年返乡置业的人群占比41.2% ， 去年这一数据是68.6% ， 连返乡意愿都在下降 ， 有三四线楼市越来越不景气的原因 ， 此外就是孩子教育、就业问题 ， 迫使打工仔宁愿在工作城市租房也不会老家买房 。

要知道 ， 返乡置业是中小城市开发商的最大仰仗 ， 不少房企就为了在这个节点大展拳脚 ， 可是今年的返乡浪潮还没起来就成为泡影了 ， 用内行的话说的 ， 就是人算不如天算 。
但是 ， 没有一个城市愿意认输 ， 也没有一个城市愿意放弃房地产 。 在春节前5天时间 ， 三四线楼市齐齐吹响“集结号” 。
1月30日 ， 在云南发布的若干措施中 ， 提到“各地要按照“一城一策”要求 ， 加快研究制定促进房地产平稳健康发展的政策措施；超出合理去化周期的县、市、区 ， 要采取有力措施稳价促销” 。 同日 ， 广东提出要“坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险” 。 当然还有更直接的 ， 喊出满足返乡人群需求 ， 直接提出鼓励降低购房首付的：1月26日 ， 安徽发通知 ， 明确鼓励购房领域降低首付比例 。

安徽、广东、云南的动向 ， 对2022年楼市意味着什么？高层表态降首付—去库存—保交楼 ， 5天内3省的行动可以说是一环接一环 ， 但最终目的都是稳住市场 。 一方面库存高企 ， 行情下行 。 目前整体的房子的是过剩的 ， 不单单在三四线 ， 截止11月底 ， 100城新房库存达到52110万平 ， 连续36个月正增长 。 同时 ， 11月百城新房供应量为4495万平 ， 而成交量为3437万平 。
明显从下半年就看得出 ， 炒房第一城深圳都降价卖不动了 ， 对占据大部分数量的三四线来说不涨的时候肯定没人要 。 另一方面 ， 专家在接受采访时提到的 ， 房地产业规模大、链条长、涉及面广 ， 以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标 ， 确保社会稳定、国家和群众利益不受损失 。 毕竟市场情绪不高、地产商缺钱、上下游企业欠账、未收房家庭权益受伤 ， 一连串的影响不容小视 。

房说君有话说 ， 一句话 ， 盖房子真的不赚钱了 ， 可能还要为了生存而继续周而复始的盖下去 ， 不过在买房新增需求减少 ， 人口老龄化加速的情况下 ， 市场难去维持高增长 ， 如今高层表态稳市场 ， 说明市场仍然会以维护合理住房消费 ， 打击投机炒作两者同步进行 。

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