第四 ， 融入胶东经济圈的构想
青岛作为山东省新一线城市 ， 做大做强的愿望十分强烈 ， 日照能够纳入胶东经济圈也是一次难得的机遇 ， 利于未来更好的发展 。 现在 ， 公交一体化、医保互通和公积金互相提取等措施 ， 可以看出青岛和日照共同发展的愿望 。 青岛13号地铁线延伸到董家口 ， 如果日照轻轨或者有轨电车连接到地铁13号线 ， 将带动市区周边更为活跃和繁华 ， 小区的居民增多 。 会导致外地人抢购海边优质的小区 ， 这里的房价低于西海岸和青岛 ， 而且居住环境好 ， 交通又方便 ， 对楼市影响较大 。
第五 ， 城镇化率对楼市的影响
根据第七次人口普查显示 ， 青岛的常住人口达到1007万人 ， 城镇人口768.8万人 ， 农村人口238.3万人 ， 城镇化率76.3 。 淄博的常住人口达到470万人 ， 城镇人口349.3万人 ， 农村人口121万人 ， 城镇化率74.2% 。 济南常住人口达到920万人 ， 城镇人口676万人 ， 农村人口244.2万人 ， 城镇化率73.4% 。 而日照城镇化率仅为61.1% ， 相对于省内其他地市偏低 。 而根据山东城乡“双向奔赴”2035年常住人口城镇化率达到75%左右 。 日照当前总人口296.8万人 ， 应该增长13.9%的城镇人口 ， 未来的十几年间 ， 需要41.2万人进城居住和生活 。
其实 ， 影响房价的因素很多 ， 如人口的流入、大型企业的入驻、城镇化率的提高 ， 市民的就业率等 。 总之 ， 购房的时候要看到城市未来的发展和自己的需求 。
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