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【住房公积金|日照房价，为什么这么高？】
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日照城镇居民拥有房子的数量 ， 要超出全国城镇居民人均1.5套住宅的比例 ， 因为日照地理位置的特殊和城区外延速度的加快 。 很多郊区的农村都融入到城市中 ， 这些棚改户或者“准棚改户”拥有住宅的数量要大于城镇职工拥有的房产 。
据安居客资料显示 ， 日照2月份二手房均价为10438元/平方米 ， 环比1月份均价10354元/平方米上涨0.81% ， 同比去年同期上涨2.84% ， 在全省房价均价排名位列第五 。 日照作为296万总人口的城市 ， 为什么房价居高不下？很多人在沉思 ， 但是没有找到答案 。 日照的人口基数不到临沂的三分之一 ， GDP更是在全省排在倒数第二的水平 。 很显然 ， 仅靠日照本土的购买力 ， 是支撑不住这么高房价的 ， 但是“房住不炒”已经有5年时间 ， 日照的房价仍然没有下跌的迹象 。
如果说炒房资金介入的话 ， 日照体量小 ， 吸引不到大量资金炒作 。 比如临沂的土豪很多 ， 前几年批发市场动辄上亿资产的家庭比比皆是 ， 随着互联网店铺的兴起 ， 这些资金出逃后多数进入房地产市场 。 从临沂南坊到青岛西海岸 ， 都有临沂人大量购入房产 ， 这些区域的房子涨势最猛 ， 并没有大量在日照炒作 。 由此分析 ， 影响日照房价的因素有以下几点：
第一 ， 城区不断扩大和外延
日照是新兴的港口城市 ， 从上世纪80年代 ， 随着日照港和岚山港的建成 ， 周边大量的村庄并入日照市区 。 迄今为止 ， 已经有数百个村庄融入到城市中 ， 从岚山到山海天近百公里的海岸线附近的村庄 ， 基本上划归到城市 ， 农民也成了市民 。 岚山区、开发区、空港区、新市区、山海天等新规划的城区 ， 已经和老城区、石臼等融为一体 。 市区的扩大和企业大量的入驻 ， 导致用工人数暴增 ， 规划区的村庄 ， 相关企业赔付了大量的土地补偿金 ， 对房子的需求加大 ， 影响了当地的房价 。
第二 ， “旧城改造”项目的实施
从2016年棚改开始 ， 日照拆迁了数百个村庄 ， 包括日照城区附近、空港区、岚山区、开发区和山海天旅游度假区 。 因为当时棚改是采取货币化安置的政策 ， 很多家庭都在市里购买了优质的学区房 ， 导致新市区房价异军突起 ， 带动楼市出现一波上涨的行情 。 现在为止 ， 新市区重点学区的房子仍然受到追捧 ， 去年某企业在新市区开盘的盛世华府就被购房者抢购 。 现在有很多“准旧城改造”项目需要完成 ， 比如 ， 山海天张家台、高教区田家村、后团岭埠、高新区张家楼、北小庄等被叫停的棚改村 ， 很多家庭都准备购买商品房 。
第三 ， 房产税对楼市的影响
房产税的出台 ， 虽然对各个城市的居民都有影响 ， 但是 ， 日照作为沿海城市 ， 很多投资客在日照置业 。 如教授花园、桂花园、悦湖湾别墅群等 ， 都有全国各地富裕人群购买 。 如果房产税按照全国征收 ， 这些大面积的海景别墅就会计入购房者的名下 ， 需要交纳很高的房产税 。 如果按照城市征收 ， 或者说三四线城市免于征收的话 ， 海边黄金位置的房子就会被抢购 。 当然只是猜测 ， 房产税的征收对日照楼市影响较大 ， 是不可置疑的 。 因为房价和需求的不同 ， 一二线城市和三四线城市房产税的征收标准会有差别 。
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