世茂|十五条买房逻辑,买新房和二手房都能用得到

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今天我分享十五条买房的逻辑 , 买新房或者二手房都能用得到 , 希望能帮到大家 。
【世茂|十五条买房逻辑,买新房和二手房都能用得到】
第一 , 尽量选两块 5 以上物业费的楼盘 。 尽管有些老小区物业费一块多 , 服务也不差 。 但这种物业往往非知名物业 , 而非知名物业 , 他们的服务比较严重依赖于管理者 , 一旦未来换个不干人事的领导 , 服务就可能拉稀了 。 包括买非大牌开发商的新盘 , 你根本预测不到未来物业的水平 。 如果物业越做越差 , 咱们成立业主委员会 , 还是可以更换知名物业的 , 能让楼盘保值的大概率是那种万科、金地、龙湖等知名物业 。 并且这些物业都是接受其他楼盘雇佣的物业 , 像万科这种的至少也得两块多 。 那么问题来了 , 如果之前的物业费是一块多 , 那么换个物业涨了一倍两倍 。 就算您同意了 , 其他业主未必同意这事 , 很可能就会黄 。 所以选两块多到四块之间的物业 , 就能给自己留出更多的可能性 。

第二 , 避免买建在中低端地段的定价高端的 , 高端楼盘一定要买在中高端的地段 , 核心地段公认有钱人多的区域 。 否则未来涨幅少 , 出手会很困难 。 列如:郑爽 , 上海的豪宅 , 如果不是在黄埔核心区人民广场一带 , 根本不可能 4 年 8000 万涨到至少 1.3 亿 。
第三、如果买高层或小高层 , 有选择的话 , 尽量买纯高层盘或高层和小高层搭配的楼盘 , 尽量不选那种高层洋房 , 甚至别墅混搭的楼盘 。 因为高层的容积率会被洋房、别墅这种产品吞噬 。 前面文章我也讲到过这些号称 2.0容积率的混搭楼盘 , 高层区域真实的容积率真的有可能会变成 4. 0 。

第四 , 如果买新盘 , 两个楼盘 , 其他条件如果差不多 , 就尽量选第一期开盘的 , 或者是后面还有几期要开盘的那种项目 。 因为多数楼盘会分几期完成?第一期相对会更用心配套细节做好 。 因为二期、三期的买家会参考第一期的细节 。
第五 , 如果纯投资非土豪 , 尽量买 50 到 70 平二室、80到 95 平三室、110平140 平 四室的户型 , 流动性会好很多 。 一旦有急事用钱 , 这些产品变现速度是最快的 。
第六 , 非土豪纯投资 , 绝大多数城市和地段 , 那种非老破刚需盘往往涨幅最高 。
第七 , 投资不要碰别墅 , 别墅和文旅盘一样是纯享受用的 。 就算是最核心地段的别墅 , 涨幅往往也不如同同地次新楼盘 , 何况 99% 的别墅地段都不咋地 。

第八 , 纯投资洋房大概率是涨不过同小区高层的 , 而且交易周期相对也会较长 。 如果非核心地段纯投资不要买洋房 , 非土豪自住也不建议 。
第九 , 如果纯投资买新盘有选择的话选毛坯交付的楼盘 。 因为精装修交付的楼盘报价往往会透支未来一点涨幅 。 比如号称每平 1000 标准的精装修 , 很可能最多三五百成本甚至我还见过号称 2000 标准的 , 这是成本不到 500 的 。 其实毛坯房呢可以找托管公司签一份 3 到 5 年的长租 , 让他们简单装一下 , 分租出去 , 值得投资的城市一般都有这种托管公司 。

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