云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

房价|关于未来楼市，我来告诉你最残酷的现实( 二 )

楼市gdp房价青岛市


除了位置以后房子 ， 一定记住是除了位置以外的房子 ， 也就是还是第一考虑位置 ， 其次才是后边要说的 ， 最好是买有特色的 ， 比如：靠山、看海、有湖、有公园、有学校、有地铁等等有特色的楼盘或房子 。

我举个例子：青岛2016年到2018年底所有的房子全部大涨 ， 不管是青岛市区的还是青岛郊区的 ， 都涨 ， 统统涨 ， 但是2019年是个分水岭 ， 2019年开始除了青岛市区的房子以外其它区域的房子都降价了 ， 只是有的降价比较多 ， 有的少而已 。
但是青岛市区呢！降价没？没有 ， 青岛市区市北和崂山（市南没新楼盘）的房子不仅没有降价还在涨价 ， 这里还是要但说一下李沧 ， 李沧虽然也是青岛市区但肯定和市南市北崂山没法比 。 2019年市北新都心房价两万四五高的两万六左右 ， 现在价格三万一左右 ， 这就是涨价了 。 浮山后2019年价格三万一左右 ， 现在的价格三万六左右 ， 这就是涨价了 。
这就是位置的重要性 ， 因为青岛市区是青岛的中心 ， 所以在青岛买房肯定第一选择是青岛市区啊！因为位置 。
三、有人说现在房价太高了 ， 国家也在调控以后肯定会跌
我想说 ， 纯粹扯淡！
现在房价高吗？高 ， 确实挺高 ， 但以后会更高 ， 现在买不起的以后一样还买不起 ， 买不起说明什么 ， 说明这房子就不是为你建的 ， 给谁建的 ， 给买得起的人建的 。 你手里有50万首付 ， 3万一平的房子对你来说太贵了 ， 等你赚了1000万的时候你就不是嫌3万的房子贵了 ， 可能你直接买4万5万一平的房子了 。
国家调控 ， 房价会跌 ， 这就更扯了 。 国家要的是房价稳定 ， 健康 ， 不是为了让房价跌才调控的 。 如果房价要下跌调控了多少次了 ， 早就应该下跌了 。 那些核心位置的只会保值增值 ， 而那些郊区的时候能保值就很好了 。
所以以后在房地产里能赚钱的只有少数有钱人 。

四、房地产短期看供求 ， 中期看地价 ， 长期看发钞
房地产价格短期主要是看供求关系 ， 供大于求 ， 房价下 ， 供不应求 ， 涨 。
中期看的是地价 ， 地价涨了 ， 建筑材料、人工等涨 了房价也就高了 ， 你看近20年以来地价涨了多少 ， 不是只有房价涨了 ， 地价也涨了。
长期看的是发钞 ， 通货膨胀一直都存在 ， 你可以想想小时候的100块钱能买多少东西 ， 现在的100块钱又能买多少东西 ， 现在逛逛菜市场都得三两百的 。 如果20年以后你逛菜市场要花两三千 ， 你说现在的房价还贵吗？你说房价是涨还是跌！对吧 。
五、房子是身份的象征
古代的时候什么是身份的象征 ， 土地 。
古代地主有多少地 ， 古代当官的是不是都爱圈地 ， 记不记得康熙王朝中鳌拜 ， 是不是苏克萨哈就是检举鳌拜大释圈地 ， 一个朝代皇帝的成就是啥 ， 就是土地有多大 ， 开疆拓土 。
现在什么是身份的象征 ， 房子 。
假如在青岛 ， 你和别人说你在崂山住 ， 别人的第一反应是啥 ， 有钱 ， 因为崂山房价高 ， 富人区 ， 你说你住麦岛海信天玺 ， 只要知道的是不是都感觉有钱 ， 就像你说你住上海汤臣一品 ， 别人立马看你不一样 ， 这就是身份的象征 。
所以买房一定要买核心位置 。

推荐阅读


上一篇：交易量|楼市将进入“存量”时代，房价会下跌吗？这一因素或成为关键点

下一篇：春节|日本姑娘住进香港10㎡劏房，狭小的家，被这位90后整理得井井有条