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# 土拍预告 #
2月 ， 泉州将有2幅商住地块出让
最高毛坯限价10853元/㎡
分别位于德化、安溪
德 化
2月17日
位于德化县龙浔镇官路片区G2021-15号将出让土地面积66342.56平方米（折99.51亩）毛坯限价10853元/㎡
地块所在的官路片区位于德化国际陶瓷艺术城、万达广场东侧 ， 成片开发范围西起瓷都大道 ， 北沿龙津路 ， 南临丁溪 ， 东至规划陶艺路 ， 面积7.8826公顷 。 片区以规划居住功能为主 ， 拟安排酒店、安置小区、幼儿园、多功能广场、市政道路、公园绿地等项目 ， 系德化城西组团重要的拆迁安置区 。 G2021-15号地块1、土地位置：龙浔镇丁溪村
2、出让面积：66342.56平方米（折99.51亩）
其中 ， 地块一面积18243.01平方米（折27.36亩） ， 土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-零售商业用地（可分割销售） ， 出让年限为住宅70年、商服40年；地块二面积34280.94平方米（折51.42亩） ， 土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-零售商业用地（可分割销售） ， 出让年限为住宅70年、商服40年；地块三面积2529.37平方米（折3.79亩） ， 土地用途为绿地与开敞空间用地 。 地块四面积4898.96平方米（折7.35亩） ， 土地用途为公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园用地）；地块五面积6195.78平方米（折9.29亩） ， 土地用途为交通运输用地-城镇道路用地；地块六面积194.51平方米（折0.29亩） ， 土地用途为交通运输用地-城镇道路用地 。 土地出让条件为净地（现状土地） 。
3、主要规划指标：地块一：1.0＜容积率≤3.0 ， 商业计容建筑面积≤计容建设面积的8%（可分割销售） ， 建筑密度≤20% ， 30%≤绿地率 ， 建筑高度≤80米；地块二：1.0＜容积率≤2.7 ， 商业计容建筑面积≤计容建设面积的8%（可分割销售） ， 建筑密度≤20% ， 30%≤绿地率 ， 建筑高度≤80米；地块四：0.6≤容积率≤1.0 ， 建筑密度≤30% ， 30%≤绿地率 ， 建筑高度≤18米 。
4、起始价：8400万元
5、住宅部分毛坯最高销售均价：10853元/平方米
6、地块采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让 。 该宗地设定溢价率最高值为49.40% ， 对应的最高竞价轮次为83轮、最高总价为12550万元、最高楼面地价824.66元/平方米 。 当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格人民币12550万元时 ， 启动稳控预案 ， 转为竞报无偿移交政府的配建面积 ， 每次竞报无偿移交政府的配建面积应不少于100平方米 ， 竞报配建面积最高者为竞得人 ， 竞报配建面积轮次不受最高竞价轮次限制 。 成交土地出让金即为竞价上限价格 。
注意：
1、G2021-15号地块的竞得人应提供给龙浔镇人民政府安置住宅建筑面积10.00万平方米(其中1.8万平方米提供给县人民政府安置房 ， 其余8.2万平方米提供给龙浔镇人民政府安置房) ， 共942套 ， 其中无偿安置6.52万平方米 。 安置房配建标准(含公建设施)应不低于艺都花苑及同地块可售商品房建设标准 。
2、G2021-15号地块普通车位(包括机械车位)最高销售价不得超过人民币25万元/个 子母车位不得超过人民币35万元/个 。 地块一、地块二按规划要求设置的摩托车位 ， 安置户在同等条件下可优先购买、租用、使用 。
3、地块四为幼儿园用地 ， 建设12班幼儿园 ， 计容建筑面积不少于4320平方米 ， 需配建不少于45位停车位 ， 建设方案需经县教育局、龙浔镇人民政府同意后方可实施 ， 竣工验收备案合格后无偿移交给县教育局 ， 产权归县教育局所有 。
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