银行|楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗？银行：开发商还购房置业|按揭|烂尾楼

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【银行|楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗？银行：开发商还】

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浙江嘉兴中院出了一个非常好的判决，虽然不能推广到所有的烂尾楼购房者适用，而仅仅是一个特殊个例。但是这也开了一个好头，给未来的烂尾楼购房者的银行贷款还款纠纷，有一个可借鉴的司法案例。希望未来这个判例可以推广，解决所有购房者心中的隐忧。楼盘烂尾无法交付，开发商也已经提交了破产申请，后来购房者与开发商也解除了合同后，那么剩余银行按揭贷款将由开发商承担还款责任。浙江嘉兴中院二审改判了一审的判决，支持了购房者的诉求。

2014年，上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元，也是按月还款额。后来开发商自己原因造成楼盘烂尾。 2018年，开发商向法院提交破产清算申请，也书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。许先生停止向银行支付月供。 2020年，银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。一审法院要求许先生继续还贷款。

但嘉兴中院二审判决，案件争议焦点为个人购房借款及担保合同解除后许先生应否承担剩余贷款的还款责任。现在商品房买卖合同都已被撤销解除，出卖人，也就是开发商，应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。虽然开发商因进入破产清算程序而无法向许先生和银行分别返还本金和利息，但这也是开发商的事情，与购房人许先生无关。许先生不用承担剩余的还款责任，开发商来承担剩余贷款的还款责任。

这种法律判决是非常正确的，其实在烂尾楼发生之后，购房人和银行都是受害者，开发商应该承担所有的责任。但现在银行根据之前同购房人签署的格式合同，以及不对等责任的贷款条款，要求购房人继续还贷款肯定是不对的。凭什么银行损失都不肯承担，而将所有的损失都加于购房人身上？

为什么这是一个个例呢？因为在此案中开发商申请破产了，所以才能取消同购房人的买卖合同。而在实际的烂尾楼案例中，大部分的烂尾楼都是拖着，既不破产也不继续加盖，那么导致购房人在其中是最被动的，一方面又要按月向银行还款，另一方面又追着开发商继续盖楼。其实解决烂尾楼的终极方案，就是取消目前的预售房销售制度，那么购房人再也买不到烂尾楼了，因为不盖好没办法出售。 2012年预售房销售制度会做改变吗？

银行|楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗？银行：开发商还

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