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房价|莞e认购改版！谁是东莞楼市的“冰墩墩”？( 二 )

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同时机构预测：2022年楼市已出现企稳迹象 ， 预计进入3月份后 ， 一二线市场有可能出现小阳春趋势 。
除了大局面的好转 ， 东莞本地市场也有新情况：
近日 ， 地产佬发现 ， 一手市场态势核心资讯小程序“莞e认购” ， 突然取消了登记人数的展示 ， 界面上只展示各楼盘不同批次的房源数量 。

去年10月以来 ，
地产佬全程跟踪“莞e认购”系统的最新变化 ，
更是见证了松山湖等人气楼盘摇号的炒作与被炒作 ，
可以说 ，
“莞e认购”系统早已成为楼市的晴雨表之一 。
经地产佬多方调查 ， 得出以下基本情况：
一、实际上 ， 全国多个成熟市场的认购系统 ， 如深圳、杭州等城市 ， 均采用不显示登记人数的方式 。
二、有媒体分析称：取消登记人数显示 ， 可能是为开年后住宅用地首拍作铺垫 ， 维护市场信心 。
显而易见的是 ，
拒绝数据裸奔的东莞楼市 ，
【房价|莞e认购改版！谁是东莞楼市的“冰墩墩”？】将给官方和房企更多的回旋空间 ，
对于帮助市场企稳、回暖、加热 ，
或许是利好因素 。
但问题是：如果取消登记人数显示 ， 那么外界将无法得知到底哪个区域、哪些楼盘是名副其实的热盘 ， 更无法知道房企宣传中的热销 ， 到底是不是真的热销？

无论是媒体还是买家 ， 将无法通过“莞e认购” ， 第一时间得知谁才是楼市的“冰墩墩” ， 信息的不对称 ， 对于投资、置业都将增加不确定性 。
PART.03业内分析人士怎么说？
东莞中原战略研究中心总经理车德锐先生 ， 就相关问题表示：
第一 ， “莞e认购”......仍然是非常有必要的 ， 原因有两个：一个是做到市场买卖双方信息公开透明 ， 二是防止未来市场反弹 。
其次 ， 东莞的政策思路是加大信息公开的力度 ， 减少和避免信息不对称所造成的市场不稳定因素 。
因此 ， 此次不公开每个推售项目的诚意登记人数......个人认为还是需要公示......

最后他强调：
东莞楼市经过2021年高温退烧后 ， 有点伤到元气 ， 但并不需要用药治疗 ， 东莞底子好 ， 靠自身自行调节即可慢慢康复 。 何谓自行调节？就是公开信息 ， 让市场供需自我调节就好 。
PART.04官方回应：只是“非首轮才不显示”
“莞e认购”改版后 ， 引发多方猜测 ， 但很快 ， 官方对此进行了说明 。
市住建局相关负责人表示 ， 目前已经完成的优化调整 ， 是对首轮认购人数不达可售房源数的项目 ， 系统自动顺延认购时间（暂定一年） ， 并不再显示认购人数 。
即：目前首轮认购（取得预售证后10天内启动认购 ， 认购期不少于5天）将会实时显示认购人数 ， 如首轮认购期满登记人数达不到可售房源数 ， 系统就自动延长认购期 ， “顺卖”阶段会显示可售房源数 ， 不再显示认购人数 。 年前最后一个新盘项目 ， 首轮认购期于2月7日结束 。

年后尚未有项目启动首轮认购 ， 因此目前在进行认购登记的项目均没有显示认购人数 ， 新的预售项目在首轮认购期依然会实时显示认购人数 。
该负责人还表示 ， 接下来 ， 市住建局还会继续对“莞e认购”小程序进行优化调整 ， 比如区分首轮认购和非首轮认购项目等 ， 让界面更直观、清晰 。
对“莞e认购”系统非首轮取消登记人数显示功能 ， 您怎么看？欢迎留言发表你的看法 。

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