陵城|德州一住宅用地拍卖两年后，开发商由于资金短缺，土地整体转让陵城

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陵城区北部新旧动能转换示范区集住宅与商业于一体的土地由于开发商没有资金，整体转让。该项目分为两部分，一部分名称为博雅苑，另一部分名称为金瀚城，根据情况这次流转的土地为博雅苑部分。详情：面积总共260亩，价格为270万元/亩，可流转70年；上面目前是空地，是开发商的地，没有资金了所以整体使用权出让，三证齐全。

陵城区这一项目曾经不少媒体也报道过，这一项目却迟迟未开工建设。
2020年5月，德州市陵城区北部新旧动能转换示范区集商业与住宅于一体的土地成功拍卖，竞得者为德州市陵城区源泓房地产开发有限公司开发。而该公司实际控制人也已经由李刚变更为魏昆明。
原股权结构图，实际控制人为李刚

当前股权结构图，实际控制人为魏昆明。

该地块前期规划为两个楼盘：其中一个取名为博雅苑，规划总用地面积67693㎡，规划总建筑面积约17.4万㎡，地上建筑面积约：13.5万㎡，地上布置13栋18层住宅楼、3栋11层住宅楼、幼儿园、沿街商业。地下布置建筑面积约：2.5万㎡地下车库、小棚。
【陵城|德州一住宅用地拍卖两年后，开发商由于资金短缺，土地整体转让】
另一个取名为金翰城，规划总用地面积72094㎡，规划总建筑面积约18.4万㎡，地上建筑面积约：14.4万㎡，地上布置12栋18层住宅楼、5栋19层住宅楼、沿街商业。地下布置建筑面积约：2.6万㎡地下车库、小棚。

2020年6月29日，德州市陵城区综合行政执法局对德州市陵城区源泓房地产开发有限公司开出了行政处罚决定书（[2020
2061701）。处罚决定书上，显示违法事实为：该公司未取得建设工程规划许可证擅自建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对其罚款4000元。
上述处罚是否是这两个项目的建设目前没有直接证据证明。
两项目公示情况

到底是什么原因致使这样一个项目搁置了呢？真如网上所言开发商没有资金的原因？该区域位于陵城区北部，德州东外环东侧，这一区域目前看还没有发展起来，尤其是房地产项目，陵城区整体发展方向是向南和向西，目前看向南是主流方向。

而这两年陵城区房地产市场并未想象中的那么坚挺，一直处于下行趋势，与全国房地产整体萎靡有着很大的关系，再加上该项目并非未来发展主方向，销售压力可见一斑，由此可见该项目未开发的原因是多方面的。

陵城|德州一住宅用地拍卖两年后，开发商由于资金短缺，土地整体转让

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