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公摊率|10年后，“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱，新规下，终于清楚了( 二 )




出行方面：电梯房要优于楼梯房电梯的出现基本上就是为了解决人们上下楼的问题，因此电梯房在出行方面确实有一定的优势。居住在电梯房的人，基本上不需要爬楼梯，不管居住在多少层，通过电梯都可以方便上下楼，虽然在上下楼高峰期的时候需要等电梯，但是相比一层层爬楼梯，不仅省时间还很省力。楼梯房也就一楼和二楼出行比较方便，一楼不需要上下爬楼梯，二楼只需要爬一层楼梯，相对不怎么费力气。不过二楼以上的业主，爬楼梯就相对比较费劲，没有乘坐电梯方便。现在中国还有很多老小区依然都是楼梯房，居住在5层和6层的业主每天爬楼梯都很费劲，其中还有很多业主是老年人，年轻人可以把爬楼梯当作一种锻炼身体的方式，对于老年人来说爬楼梯则是一种痛苦的经历。地段方面：楼梯房要优于电梯房很多楼梯房都是市中心的老房子，这些老房子虽然看起来不怎么样，但是这些老房子所处的地段确实真正的黄金地段。李嘉诚曾经提出过决定房地产价值的3个因素：地段、地段、还是地段。经济学家任泽平也说过：房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口，所谓土地指的就是地段。可以说地段是决定房子价值的决定性因素，而过去的楼梯房恰恰都位于老城区的黄金地段，基本上都是市中心区域，而现在大多数新楼盘都在城市边缘或者郊区。相比之下，老房子的地段要远远好于新房子所处的地段。好的地段意味着更好的生活配套设施，比如大型医院、重点学校、大型商圈还有一些生活配套设施等。
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建设技术方面：电梯房要优于楼梯房随着时代的进步，各方面的技术水平都在不断提高，设计理念也都在不断进行完善，因此这些年来建设技术也发生了翻天覆地的变化。因为电梯房大多都是近10年新建的住宅，而楼梯房多为上世纪90年代建设的住房，因此电梯房在建设技术方面使用的是最新的建设技术，不管是建设的材料还是建设理念，都完全碾压上世纪的建设技术。就拿户型设计来说，过去老房子的户型设计理念已经完全跟不上时代的变化，空间利用率非常低，同时通风条件和采光条件也不如现在南北通透的户型。因此很多人会感觉过去老房子的户型不太适合现代人居住，只有现在的户型设计才能给我们带来不错的生活体验。当然除了户型设计之外，过去的建筑技术确实存在多方面的缺点，从这方面来比较，电梯房的居住体验确实更好一点。
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结合以上4个方面的比较，笔者认为电梯房的优势主要集中在居住体验方面，毕竟电梯房是新一代的住房，会更加看重房子的居住层面；而楼梯房的优势主要集中在房子本身的优势，比如好的地段以及公摊面积比较少，居住密度比较低等。因此从短期来看，电梯房的居住体验更好，更加适合家庭生活居住；从长期来看，楼梯房升值空间更大，更加适合投资升值。不过2020年国家全面推进旧改政策，为的就是改善老房子的居住体验，让老小区的业主获得更好的居住体验。并且在旧改过程中还有一项新规，4楼以上的老房子加装电梯，随着旧改政策和加装电梯新规落实到各个小区，过去的楼梯房不仅面貌会焕然一新，同时居住体验也会有大幅改善。因此在国家的旧改政策和电梯新规下，楼梯房的居住体验会有所提升，这会为楼梯房加分不少。不过从居住体验上来说，旧改过后的楼梯房也比不上新建的电梯房，但是如果既有居住的需求，同时又有投资的打算的话，购买升值潜力比较大的楼梯房会是不错的选择。

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