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房子|物业费“新规”出炉，2021年或“统一处理”，物业费不用交了？

房子对于我国的人来说，承载着不一样的东西，对于很多在外漂泊的年轻人，都期望有一个自己的房子，这样就有了自己的小家。但现在的房价居高不下，很多年轻人可能要用尽一个家庭的财产，才能购置一套房子。
然而在买完房子之后，也没法做到高枕无忧，毕竟房子本身只是一个单品，周边的配套设施也很重要。如果说一部分人觉得，配套设施可以忽略不计，那么物业问题，这就是无法逃避的了。
【 房子|物业费“新规”出炉，2021年或“统一处理”，物业费不用交了？】
房子|物业费“新规”出炉，2021年或“统一处理”，物业费不用交了？


很多人在买房子的时候，可能只关注房价、房型、周边设施等问题，作为“软件配套”的物业问题，其实经常容易被我们忽略。一个小区的物业，其实有着关键作用，我们在日常生活中，经常能看见的水电气、卫生、路灯等，这些都属于物业范畴。
因此，一个物业的好坏，其实会影响业主的居住环境好坏。大家都知道，物业不是白给业主提供服务的，这两者之间其实是雇佣与被雇佣关系，物业提供服务，业主是要提供相关费用的。每个小区有不同的收费标准，但业主不给物业费，这是不可能的。

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因此，大家在准备买房子购置房产时，也应当考虑这个因素，不单要关注房子户型开发商等问题，也要关注物业好坏。其实在日常新闻中，经常会看到一些关于业主和物业之间的报道，大多数业主表示物业有乱收费、不作为、发生事故推卸责任的做法。
这种情况，让很多业主对于物业的印象并不好，觉得他们只收费，但平时的工作态度等都不能和收费对等。给了相应的钱，却没有得到相应的服务，这是大多数业主对于物业的看法。因此，许多业主反映，希望能出台相关政策，改善目前的情况。

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这样的现象频繁发生，是一定会被改善的，在最新的《民法典》中，就规定新的物业收费政策，其中做出以下规定：
1、没有签订合同是否需要缴纳物业费？
《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。小区建成与业主收房签订正式物业合同，往往存在一定的时间差。

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在此期间，也需要对小区内的建筑物及其附属设施，进行维修养护，对小区环境卫生和相关秩序，进行管理维护。因此，虽然业主未签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司，在提供物业服务后，小区业主应当交纳物业费。
2、电梯内贴有广告，物业可以收取广告费吗？
《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等，以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告。

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小区内电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围，物业公司利用业主共有部分进行经营的，应当公共收益单独列账，并及时向业主公示。
3、物业公司可以以停水停电等方式催缴物业费吗？
《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业公司合理催交物业费的方式，即“催告+提起诉讼或申请仲裁”。

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