不过 ， 为了活下去 ， 房企降价的步伐越来越快了 。 财联社1月24日报道 ， 世茂正与中海洽谈出售其持有的广州亚运城项目股权 ， 而此前还公告 ， 10.6亿元出售上海黄浦路地块 ， 将所得款90%用于还债 。 新京报同日报道 ， 上海融创房地产退出常州融誉置业 ， 此前持股约59% ， 同时将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发 ， 转让价格为14亿元 。 这样的做法与断臂自救无异 ， 供房远大于需求 ， 下跌压力仍在 ， 哪怕是头部企业也会想法设法找钱 ， 怎能不急 。
与此同时 ， 降低首付比例也来了 。 据中国新闻网1月25日报道 ， 北海调整公积金贷款措施 ， 对职工买第二套房或二次申请公积金贷款的 ， 最低首付款比例由60%下调至40% 。 报道中易居研究院严跃进表示 ， 预计会有其他城市跟进 ， 甚至银行也会有相应动作 。
房说君认为 ， 虽然说下调首付比例是切实降低购房者的上车门槛 ， 但在某种程度上必然会激增不少购房需求 ， 不过 ， 就像银保监会说的 ， 当前银行个人房贷90%以上都是首套房 ， 所以 ， 与其说降首付 ， 不如说当前市场已经足够冷了 ， 种种手段 ， 既是救市也是稳市 。
央行出手 ， 5天时间接连发声房地产 ， 影响有多大？
1月16日 ， 通知提出10大工作举措 ， 其中第八点明确要求 ， 促进住房消费健康发展 。 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 。 1月18日 ， 专家刘国强说 ， 把货币政策工具箱开得再大一些 ， 保持总量稳定 ， 避免信贷塌方 。
1月20日的会议明确表示 ， 充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力 ， 同步推动扩内需、转方式、调结构 ， 促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长 。
不仅喊话 ， 还有实际行动进行回应 。 据1月LPR报价 ， 1年期LPR为3.70% ， 5年期LPR为4.6% ， 分别较此前下调了10个、5个基点 。 对应的城市房贷利率也开始转而向下 ， 在贝壳监测的103城中 ， 有59城房贷主流利率环比下调 ， 首套及二套房利率均比上月回落8个基点 。 为什么如此？
在房说君看来 ， 包含两个层面的意思 ， 一是上到城市、地产商 ， 下到买房人都不好过 ， 特别是企业因为资金吃紧影响项目施工 ， 进而影响上下游产业链 ， 还会导致下层的工人收不到工资 ， 购房者拿不到房子；二是房地产规模大、牵涉面广 ， 既关系百姓安居 ， 又与经济金融稳定相连 。 保楼救市不仅仅是带动民生稳定预期 ， 更是为了稳经济 。 特别是内循环为主体的大环境下 ， 房地产作为牵引者 ， 想要促进消费和扩大内需 ， 就绕不开从楼市和实体之间二选一 。
保障楼还是实体？央媒也表态了 。凡此种种 ， 是“托”还是“激” ， 房市都被很多双眼睛看着 ， 但这次监管的选择 ， 无疑给观望中的人们定了心 。 首先房地产的支柱地位 ， 不是白说的 ， 如果因此让不少人产生“房地产又要挑大梁”的想法 ， 那真是错了 。 无论货币措施还是城市调控 ， 抑或是喊话买房 ， 目的都不是刺激 ， 而是为了稳住房地产 ， 毕竟促进房市健康是各方都愿意看到的结果 。
其次 ， 央媒经济日报在12月7日和1月18日分别对降准降息的影响做了回应：是为了引导机构降低对实体的信贷成本 。 房住不炒的定位不会改变 ， 投机者应该放弃幻想 。
房说君有话说 ， 房地产的地位依旧存在 ， 走势也基本明朗 ， 但不会重演过去的大规模刺激老路 ， 只有保实体 ， 让实体有更好的发展和趋势 ， 引导更多新鲜血液进入实体 ， 才能让国民经济保持长期稳定的发展 。
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