简约|楼市迎“变局”：房企降价促销、下调首付比例？影响有多大简约

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【简约|楼市迎“变局”：房企降价促销、下调首付比例？影响有多大】
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有专家说过，房价越高，代表着老百姓拥有的财富越多。
但是，人们真的从不断上涨的房价中富裕起来了吗？答案是否定的。且不说炒房客坐拥几十套房产，表面上都是千万富翁，其实只是“账面财富” ，只有变现才算真正的收益。而对于绝大多数普通人来说，工资连房价涨幅都比不过，即便砸锅卖铁拥有了入场资格，但作为唯一住房，房价的涨或跌对你压根没什么区别，反倒因此欠下二三十年的债务，不敢花钱了。
数据显示，截止2021年11月末，个贷余额38.1万亿，城市家庭3.46亿，相当于每个家庭都欠着11万的债务。显然，住着城市百万元的房子，每个月拿着三四千的工资，工资的一大半还要交房贷，已经成为很多有房人的写照，毫不夸张地说，掏空积蓄咬牙买下房子，只享受几十年，却要用上一辈子的付出。

楼市定下“新路子” ，房屋是“财产”还是“资产”需要重新定义实际上， 2016年开始我国就启动了调控机制，针对楼市的不健康、不成熟模式进行整顿和规范，通过房住不炒定位衍生出一系列符合城市风向的措施，比如为整个行业降杠杆，通过“3+2”红线措施限制房企负债，控制对公和个人的贷款规模，比如严查违规资金入楼情况，截断投机人群利用低息炒房的渠道，再比如大力发展多渠道多供应住房，解决更多人的“住” 。
可以说，我们市场以“稳、降、禁、疏”四方面为楼市定下新路子，未来住房是“财产”还是“资产”就需要被重新定义了。正如央媒发表的评论，过去长期形成的房价看涨趋势已经处在转变当中，调控效果来之不易，整个市场都取得了阶段性进展。同时还喊话要坚持调控不松懈，以保持房价的长期平稳态势。

楼市迎“变局”：房企降价促销、降低首付比例一并来袭事实上，随着行业的降杠杆措施愈加严厉，多重规则下资金流动快速变少，自然很难蹦跶起来，最难过的还是地产商，一边是房价迎来普跌局势，二手房下跌城市占比90% ，市场冷清气氛使得房子更难卖了，另一边到期的债务越来越多，但手中却没钱。
烦恼事一个接一个，开发商更是想尽了办法：早在5月，全国前5的龙头房企带头降价，至此拉开了折价让利的序幕，但事与愿违，在公布了销售目标的35家企业中，超过8成都没有达标，碧桂园、融创、万科也在之列；截至11月的百城新房库存达到5年新高。所以从去年至今年，裁员、降薪已经成为部分开发商的常态。

简约|楼市迎“变局”：房企降价促销、下调首付比例？影响有多大

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