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??备受关注的22城第三次集中供地已拉开大幕。
??沉寂许久的宁波土拍市场也将于2022年1月18日迎来第三次集中供地的第一拍。
??宁波市区第三批次集中供地共挂牌38宗涉宅用地，共供应面积约2145亩，起拍总价约231亿元。
??江北区在本批次供地中，共有1宗地块挂牌出让。该地块现状如何，周边有何配套？日前，本站对地块进行航拍实探，具体详情一起来看。
??江北区JB19-04-11（应家保障用房I期2#）地块
??起拍楼面价约1600元/㎡
??出让时间1月18日13:20
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??江北区JB19-04-11（应家保障用房I期2#）地块位于原机电园区，东至规划道路，南至应嘉路，西至联群路，北至宝轴路。
??该地块配套较少，代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算。周边楼盘较少，新房、二手房均价多为“2”字开头。
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航拍图
??该地块土地用途为共有产权房，该地块出让面积73948㎡。
??容积率：1.0＜R≤2.25，建筑密度≤30%，绿 地 率≥30%，建筑高度：27米≤H≤符合建筑控高坡度线的要求。
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红线图
??地块周边配套
??1、教育：应嘉幼儿园、新建学校
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新建学校
??2、休闲：费市公园
??其他主要出让条件：
??1.本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式，拍卖出让。
??2.本地块为共有产权住房项目,竞得人必须按照政府审核确定的销售方案，定向销售全部住宅给政府审核确定的保障对象。共有产权住房不动产首次登记之日起一年内，代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算；共有产权住房不动产首次登记之日起满一年仍未售出的住宅，由代持机构按照8800元/平方米收购。可销售商铺、地下车位和汽车库无偿移交。竞得人在签订土地出让合同前，须与宁波市住房保障和房屋征收管理中心签订项目开发建设及定向销售监管协议，销售等有关要求按照该协议执行。
??3.《江北区JB19-04-11（应家保障用房I期2#）地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房（含居家养老服务用房）、室内体育场馆、垃圾分类收集房等建成后按规定移交。
??社区配套用房（含居家养老服务用房）集中设置于JB19-04-16b地块，本地块不再配置。
??周边地价房价
??地价
??2020年5月9日，镇海区ZH08-02-03-02地块，被万科竞得，楼面价14410元/㎡，总价10.67亿元，溢价率为60.11%。（即万科海上都会）
??房价
??新房：
??万科海上都会：项目位于骆驼街道镇海大道南侧，通园路西侧，长骆路东侧，方严路北侧；该项目规划总建筑面积188090.42平方米，其中住宅134172.8平方米，1290套；商业平方6,498.09米，87套，其中可售车位973个。项目于预计2023年4月30日竣工。
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效果图
??二手房：
??据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较少，均价多为2.1-2.5万元/平方米之间。
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截图自贝壳找房官网（截图时间：2022年1月10日）
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