所以大家在购房的时候真是一定要擦亮眼睛 ， 稍有不慎你就可能吃个大亏 。 为什么我们说不建议大家在现阶段买公寓 ， 咱们这么讲 ， 任何一种产品你放到市场上之后 ， 总是有人喜欢有人不喜欢 。 我们不是说公寓产品不好 ， 而是告诫大家 ， 当你准备下手买公寓的时候 ， 你要了解到它跟我们的正常住宅有着非常大的区别 。
最大的区别在哪里 ， 就是预期 。 以前我们经常跟大家讲 ， 我们不建议大家在现阶段用投资为目的去买房子 ， 因为在未来的5年到10年 ， 全国各地的房子未必会有以前20年那么快那么高的涨幅 。 但是从长远来看 ， 用10年20年的目光来看 ， 由于我国经济的发展人口向大都市的聚集 ， 所以房价上涨那也是一定的 ， 只不过涨得不会那么快而已 ， 很有可能你的房子的上涨速度跟通货膨胀是差不多的 。
好比说我国每年通货膨胀5% ， 你买的房子 ， 你唯一自住这套房子 ， 你的每年涨幅大概也就是4%、5%、6% 。 你买了一套自住的房子基本上保证了你的资产可以跑的赢通货膨胀 。 但是反过来讲 ， 如果你多买几套作为投资的话 ， 一方面二套房三套房你税费高 ， 另一方面你的持有成本又很大 。 所以有可能你的投资的话你跑不赢通货膨胀 。
但是对于普通购房者而言 ， 如果自己真的只有一套住房的话 ， 大家当然是寄希望于在未来的10年20年我这套房子的价格是可以温和稳定上涨的 ， 我们不求未来说这个房子涨了很多倍我突然暴富 ， 但好歹我们真是希望通过买房子通过自住 ， 我还能使得自己的资产保值增值 。
但是公寓房最大的特点就是在这一点上达不到你的要求 。 倒退10年可能某个开发商开发了一片楼盘 ， 在楼盘之中由于土地性质有一部分是住宅 ， 有一部分是公寓 ， 10年之后住宅价格翻一番了 ， 当年卖1万现在卖2万很正常 ， 10年一点都不高 ， 公寓当年卖1万现在还卖1万 ， 当年卖8000 ， 现在还卖8000 。
有很多人就后悔不迭 ， 我10年前就贪图这个公寓便宜 ， 同小区的住宅他可能卖12000 ， 我这公寓卖8000 ， 我感觉我捡了个大便宜 。 结果10年之后12000的变成24000了 ， 我8000的还是8000 ， 也就是说公寓产品有一个最大的特点 ， 它就是几乎不上涨 ， 为什么它不上涨？
当然有很多因素 ， 一方面公寓产品你交易的时候税费高 ， 买家得多掏钱 。 另一方面公寓产品贷款的时候只能贷5成、只能贷10年 ， 所以给买家的成本也增加了 ， 花同样的首付住宅是30% ， 公寓是50% ， 我可以买到更大的房子 ， 住宅可以贷30年 ， 公寓只能贷10年 。 我这个月供压力要小很多 ， 所以公寓产品的接盘侠少导致它价格就上不去 ， 再包括什么商业水商业电的问题 ， 一层楼有十几户非常吵杂 ， 住客来源复杂这些问题 ， 以及刚才我们说到的学区问题 。
总之公寓产品它天然有非常多的弱点 ， 导致在全国各地很多公寓产品它5年10年都不涨价 。 甚至很多公寓在出租的时候 ， 相对而言它的租金也干不过住宅 ， 原因也很简单 ， 很多公寓产品它的物业费高 ， 水费电费高 ， 那么住宅它相对这些费用能低一些吗？对于租客而言 ， 我不考虑你的产权性质 ， 但我要考虑我未来的居住成本 。
所以当你想购买一套房子的时候 ， 我们给大家的建议是你要根据自己的情况 ， 如果你是自己家庭居住唯一一套住房 ， 你需要长期居住至少10年15年 ， 你也希望在未来的10年15年房价能有温和的上涨 ， 你的资产能够借由持有一套房屋保值增值 ， 那么很显然住宅是更合适的 。
而反过来讲你可能现在手头资金不太宽裕 ， 你买一套公寓也不是打算出租 ， 只是想自己住解决掉一个租金问题 ， 你并不在乎未来这套公寓价格能不能上涨 ， 只要今天能够让你拿稍微比较少的成本 ， 有一个自己的家就可以 ， 那么当然也可以选择公寓了 。 但是不管你怎么选择 ， 我们建议大家一定要彻底搞清楚你想买的房子的性质之后再下手 。
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