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搬家公司|如何挑选新楼盘？5条经验告诉你，什么样的楼盘最值得买( 二 )

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能占45% 。 也是说哪怕是著名的品牌开发商 ， 他的楼盘如果交给一个口碑一般的杂牌物业也会迅速老化 ， 社区的绿植、公共设施、电梯、楼道、瓷砖、墙漆、外立面、楼顶防水 ， 还有控制外来人口进社区搞破坏等方方面面吧 。 这些维护对楼盘的界面影响很大 。 我们优先选那种百强开发商里自持物业的楼盘 ， 比如什么金地、中海、万科、龙湖、绿地等等 ， 很多开发商都有自持的物业 ， 尤其是精装房 。 这种自持物业可以最大可能避免扯皮 。 其次可以选那种雇佣知名物业的楼盘 。 很多知名开发商的自持物业是接受其他楼盘雇佣的 。 除此之外 ， 还有有一些口碑很不错的专业的物业公司 ， 比如第一太平戴维斯、彩生活、高丽国际 ， 还有世邦、仲量联航、戴德梁行 ， 稍微次一点 ， 像那种第一太平融科这种也比杂牌物业要强很多 。 另外很多城市当地口碑不错的开发商 ， 也有不错的自持物业 ， 这都是不错的选择 。 如果实在把不准物业水平 ， 就在网上搜一下中国物业服务系统 ， 优先选择那种一级二级的物业 。

当然也会有少数不错的物业可能暂时还没有上榜 。 那么如果一个物业公司既在网站上搜不到等级 ， 在当地又找不到其他楼盘参考案例 。 那么如果有选择 ， 尽可能不选这种楼盘 ， 除非这种楼盘在同地段比其他新楼盘便宜 10% 以上 ， 在咱们资金实在紧张的前提下才可以考虑小赌一把 。
第三个因素 ， 楼盘规模重要等级 ， 两颗半到三颗星之间 。 新楼盘的规模最好选择在 400 亩以下的项目 。 如果是由多分区组成的楼盘 ， 最好选择整体 1000 亩以内的 。 因为有很多楼盘因为面积过大被拆分为为什么南区、北区、一区、二区、三区这些分区各有各的大门 ， 算是半独立的社区 ， 互不相通 。 像这种有分区的楼盘 ， 那就单独的一个分区 ， 最好不超过 400 亩 。 然后整个项目所有分区的总和也最好别超过 1000 亩 。 最典型的就是亚洲最大社区北京天同苑小区被拆分了十多个分区 ，

原因是这样 。 首先一个楼盘如果面积过大 ， 也就意味着 ， 住户越多 ， 新楼盘成立业委会难度就越大 ， 而业委会对物业的制约影响又很深远 。 第二 ， 楼盘如果过大步行出门走得慢的人 ， 光走出小区可能就得十多分钟 ， 有点不方便 。 第三 ， 每个楼盘的公共设施损坏都是由固定的那几个低素质人干的 ， 一个楼盘或者分区 ， 如果过大 ， 低素质人聚集的效应会加倍 ， 破坏也会加倍 。 第四个 ， 如果楼市行情不好 ， 千亩大盘也容易形成拆台式的低价竞争 ， 造成这个小区率先下跌 ， 而且跌幅相对可能会大那么一点 。 不过这条主要是针对一手房 ， 对于五年或10 年以上的二手房 ， 它的价值该归位的基本已经归位了 ， 该来的也已经来了 。 所以对于 5 年 到10年的二手房影响倒没有那么大 。 比如北京天通苑 ， 如果说钱不充裕 ， 完全可以考虑 ， 像天通苑这种睡城价值远比卫星城要强 。

第四 ， 售楼处的感官 ， 重要等级三颗星 。 首先 ， 第一 ， 虽然售楼处装修豪华 ， 不代表品质一定豪华 ， 但再次也得有底线 。 如果一个售楼处只是简单的搭建 ， 非常简陋 。 那么 十有 八九楼盘的建设标准也是高不了的 。 装修程度咱要求不高 ， 正常水平就行 。 售楼处如果太破 ， 除非有

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