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南宁|2017-2021年南宁楼市大数据曝光，有对比才知真相！( 二 )

房价二手房楼市南宁


2021年 ， 各大板块的特价房贴身肉搏：
青秀区：凤岭北 ， 特价1.4万起；三岸1.4万/㎡起 ， 房价=地价；
良庆区：蟠龙个别促销 ， 多数躺平；五象湖东推新大促1.2万起；五象南9字头……
江南区：新盘7字头起、品牌大盘9字头比拼；
邕宁区：低至7字头 ， 补贴、低首付频现；
西乡塘区——一直清盘 ， 一直特价……
总体来看 ， 各大板块纷纷推出大力度的优惠促销 ， 价格一个比一个低 ， 同时还有送车、送车位、送物业费、送家电等优惠礼包 ， 价格战覆盖范围之广 ， 促销力度之大 ， 前所未有 。
Part4
国家统计局公布的价格指数
在国家统计局公布的70城房价数据中 ， 1-12月 ， 南宁的房价环比维持在-0.5%—0.6%之间 ， 相当平稳 。 同比上涨幅度较大 ， 在1.7-6.1%之间 。
新房在1-12月中 ， 10月处于低谷 ， 环比降幅达0.5% ， 同比涨幅2.1% 。 三月小阳春和红五月环比上涨最高为0.6% ， 同比分别上涨6.1%、5.9% 。

二手房年初比较平稳 ， 高点出现在2月份 ， 环比上涨0.2% ， 同比上涨3.2% ， 低点在12月份 ， 环比下降0.4% ， 同比下降1.9% 。
截止12月28日 ， 贝壳二手房挂牌房源36337套 ， 链家二手房挂牌房源42419套 ， 诸葛找房挂牌房源32953套 。 综合来看 ， 南宁二手房市场挂牌量整体约在4万套左右 ， 挂牌量数量不少 ， 库存居高不下 ， 成交量也不尽如人意 。
不少区域出现新房二手房价格倒挂现象：比如那考河湿地板块、北湖商圈、龙岗西等片区 ， 二手房价格比新房价格高出500-2000元/㎡左右 。
但二手房价格的降温程度 ， 比新房更甚 。 多表现为有价无市、成交周期长等 。
Part5
2017-2021年南宁商品房市场数据
2021年 ， 南宁商品房成交表现为“量跌价稳” 。 供应量、成交量、成交金额等同比都出现了3成的下滑 ， 商品房成交均价为11769元/㎡ ， 价格相当平稳 。
在回顾2017年以来的数据 ， 对比之后发现 ， 2021年的南宁商品房的成交规模 ， 处于历史新低 。
而库存量的增幅 ， 却相当刺眼！增加了近一倍！去化周期已高达35.7个月！可见 ， 虽然2022年入市的新盘量大幅降低 ， 但是市面上可售的房源库存量 ， 却非常庞大 。 去库存会是2022年各大房企和项目的首要任务 。

Part6
各类型物业的市场表现
接下来我们看看各业态成交的情况 。
从各业态的成交规模看 ， 普通住宅的成交占比大约在7成左右 ， 其价格也是持续平稳上涨 。
别墅市场方面 ， 2021年的成交价格出现了较大的拉升 ， 达到了2.7万+的水平 ， 是近四年来最高的 。 但是成交规模的收缩 ， 也非常惊人 ， 几乎达到了5折！腰斩式的收缩 。
办公类产品的成交 ， 近3年来价格表现为下降 ， 但幅度较小 。
商业类产品 ， 价格的降幅比较大 ， 而且库存高企 ， 表现为过剩 。

写在最后
透过数据看近5年南宁房价之变 ， 稳中有涨的趋势仍是主旋律 。
很多人会问：未来南宁房价 ， 是涨还是跌？
关于这个问题 ， 其实答案显而易见 。 可以很肯定地说 ， 未来的房价表现有两个特征：
一、稳健 。 “稳字当头、稳中求进”是大势所趋 。 暴涨和暴*跌 ， 都很难出现 。
二、分化加剧 。 各大区域、板块之间的房价差会拉大 ， 核心资产的价值更突显 。
所以 ， 买了房的业主 ， 买定离手 ， 不要纠结房价涨了降了 ， 因为这是一项长期消费 ， 长远看不会亏 。
而没有置业的客群 ， 买房既要选对品牌、也要选对城区 ， 量力而行 。 既不高位站岗 ， 也不要妄想通过买房实现暴富 。

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