南宁|2017-2021年南宁楼市大数据曝光，有对比才知真相！楼市|房价|二手房

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2021年已经收官！
过去这一年的南宁楼市表现，各项数据都不是太好看。
很多人都在问：南宁楼市到“底”了吗？
随着去年年尾一些利好消息爆出，不少“暧昧”的信号下， 2022年的楼市，会迎来春天吗？
本文，除了对南宁房价进行较多对比之外，老编整理了2017年至2021年的南宁楼市数据，多个维度的数据对比，透析这5年南宁楼市之变。

【南宁|2017-2021年南宁楼市大数据曝光，有对比才知真相！】Part1
2021年南宁房价大数据
2021年，从南宁商品房成交均价走势看，表现为下跌。上半年不少月份均价保持在1.2万+水平，但是下半年则持续走低，维持在1.15万+的水平。全年的均价为11796元/㎡，同比上涨1.85% 。
而商品住宅方面，全年的均价为13093元/㎡，同比上涨4.33% 。从全年的走势看，上半年是平稳上涨，下半年则出现了回落。结合市场实际，在满城的促销潮下，不少楼盘的成交价格出现了500-1000元/㎡的降幅。而高价盘的成交规模收缩，对整体市场的拉动作用变小。

Part2
南宁6大城区房价大数据
2021年，南宁6大城区的商品住宅成交均价出炉， “分化”依旧是主旋律：
青秀区一直以来都是南宁房价的“领跑者” ，商品住宅成交均价高至16826元/㎡，逼近1.7万/㎡，同比上涨5.54% 。而青秀区也成为了唯一一个5年房价持续平稳上涨的城区。
但2021年的成交面积仅为106万㎡，同比下降46.73% ，成交规模为近5年来最低。
良庆区房价突破1.4万/㎡，达14300元/㎡，有望比肩青秀区，同比上涨11.43% ，涨幅最为明显。成交面积217万㎡，同比下降30.67% 。良庆区的成交高峰出现在2019年，超400万㎡的成交规模，非常庞大。
兴宁区、西乡塘区、江南区、邕宁区成交价格维持在万元水平，但同比出现了小幅下降。在区域价格战的主导下，不少楼盘的价格都有一定下滑。
从供应角度看，江南区、邕宁区的市场存量较大，产品同质化竞争激烈，横盘将继续维持一段时间，甚至会有不少楼盘加入低价抢夺战。

Part3
6大城区21大板块满城尽是特价房！
2021年，南宁楼市的价格战，可以说是花样百出，折扣力度之大，历年来最为凸显。
先来看下这张特价房地图&板块主力价格地图：

从21大板块上来看，特价房以8、9字头居多，分布在南宁各大城区。甚至傲娇的五象湖、凤岭南都有楼盘促销价1.2万起，蟠龙甚至1万起。
兴宁区、西乡塘区、江南区、邕宁区更是遍地的8字头的特价房，置业门槛较低。更有不少清盘价6字头起、7字头起。相较于板块主力价格，特价房单价确实优惠了不少。
然而即便是满城的特价，成交量却未见起色，但价格则表现为小幅回落。

南宁|2017-2021年南宁楼市大数据曝光，有对比才知真相！

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