房地产市场|“停止”拆迁？住建部已明确，2022年起，老房子统统“这样”处理房价|房地产行业|房贷

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众所周知，对于很多工薪阶层家庭来说，按照目前的房价来看，在没有任何开销的情况下，努力工作20年、30年才能买得起一套房子。因此，不少人都把希望寄托在拆迁上，要么是希望通过拆迁获得安置房，要么是想获得补偿金，然后到市场上再买新房子，从而提高居住舒适度。

事实上，在过去的十多年里，很多人都把拆迁当作改善居住环境的重要方式。这样说并不是空穴来风，不仅是三四线城市，很多一二线城市的拆迁户，通过拆迁获得了过千万的补偿金，就以深圳的“白石洲”为例，这是一个由五个自然村组成的城中村，面积为0.6平方公里，居住人口约15万，附近就是高档住宅小区，所以也有人戏称“一边是欧洲、一边是非洲” 。
按照媒体报道，一夜之间就诞生了上千个千万富翁，其中还包括20多个亿万富翁。除此之外，随着时间的推移，拆迁对居住环境的改变也是越来越明显，例如据公开数据显示，从2015年到2020年的这五年里，全国棚改套数超过了3000万套，投入资金不低于4万亿元。
“停止”拆迁？住建部已明确， 20年老房子统统这样处理。

可是，就在最近一年时间，网上不断出现关于“停止拆迁”、“棚改已圆满结束”等消息，为什么会这样呢？理由主要有两点：第一点是结合住建部的数据，近三年拆迁套数正在不断下降，其中2018年达到了巅峰的626万套，到了2019年就降到了289万套，足足减少了337万套，降幅高达53%；此外，在此后的一年里，套数还在下降，到2020年已经降到了209万套。
由此，很多人很坚定地认为：拆迁工作或将退出人们的视野。那么问题来了，单单通过拆迁套数减少，就能因此判断出将要停止拆迁吗？很显然，答案是否定的，理由很简单，因为在住建部副部长黄艳的表态中就能看出：

城市更新的重要时期是，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好” 。

除此之外，住建部在一份征求意见稿中也有类似观点，例如严格控制拆迁面积，规定老城区拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% ，也就是说今后单个片区内，约80%的老房子都不会再拆迁了，按照咱们的理解就是，拆迁规模会大幅度减小，但并不会停止拆迁。按照时间推算，大致从2022年开始，这项措施就会实施。
对此，易居研究院严跃进认为，这如同一剂“限拆令” ，在过去城市拆迁过程中，出现了租赁房源不足和租金上涨等现象，所以此次“限拆令”比较符合实际情况。基于以上信息，我们都能发现，当中提到的均是限制拆迁规模，而不是停止拆迁，就以山东德州为例， 2022年棚户区改造计划新开工6892套，涉及313个项目，惠及3.52万户。

【房地产市场|“停止”拆迁？住建部已明确，2022年起，老房子统统“这样”处理】在缩减拆迁规模的同时，从2022年起，老房子统统这样处理，住建部已经明确：留改拆。顾名思义，这个词指的是加强修缮改造，以保留提升为主，也就是说大家常说的“拆迁和旧改并举” ，虽然此前就已经出现了这种处理方式，但是随着国家大力推进旧改工作，今后规模将不断扩大，例如按照住建部原副部长仇保兴的预测，旧改占比将超过80% 。