【 lpr|房贷利率下降5个基点!业内人士:有利于刚需族购房】百万房贷月供减少30元
本次5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，会对有住房贷款的人群带来何种影响?房贷利率下降会立即生效吗?下调之后月供会减少吗?
按照央行规定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。1月20日报价的5年期LPR下调，对于背负着按揭房贷的个人和家庭(目前房贷利率=5年期LPR+加点)，以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好，会直接降低利息支出，有利于实体经济降成本，扩大利润空间;对于即将买房的个人来说，也省了一大笔钱。
那么，具体可以节省多少呢?以房贷为例，房贷利率是在5年期LPR基础上加点得到。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来进行计算，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元，减少约30元，30年内整体利息可少支出约10772元。如果贷款200万元相当于月供节省60元左右，一年可节省720元左右。
需要注意的是，不少购房者的房贷重定价周期是一年，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率，由于2021年12月5年期LPR报价未变动，这意味着即便本月5年期LPR调降，很多存量客户今年的房贷利率暂时不会变动。但如果是新购房者，会立刻享受到降息利好。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极影响。从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿;对购房者来说，房贷利率成本下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。“供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。”严跃进认为。
来源:惠州日报
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