text":"什么是刚需客群？他们的居住消费都有哪些特征？贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》（以下简称《报告》） ， 从居住消费行为特征、选择偏好及居住痛点等方面进行了详尽的描述分析 ， 试图刻画出相对饱满的刚需客群特征画像 。
伴随着支持刚需客群的相关政策逐步落地 ， “房住不炒”终将成为刚需客群“上车”的基石 。 贝壳研究院认为 ， 所谓的刚需 ， 即刚性住房需求 ， 是指受房价因素影响较小 ， 为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体 。
【贝壳|【贝壳成都资讯】2021年一线城市套均总价约为298万】《报告》从刚需客群“上车”套均总价、居住负担指数对比、置业面积对比等方面对刚需置业行为特征进行了分析 。
“上车”套均总价方面 ， 分城市能级角度看 ， 2021年一线城市套均总价约为298万 ， 2020年一线城市套均总价约为297万 ， 两者处于持平；2021年新一线城市套均总价约为149.5万每套 ， 与2020年相比出现略微上涨 。 分城市看 ， 北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前5 ， 仍是“刚需上车”难度较高的城市 。
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