按照过来人的说法，自己当时购买的二线城市郊区别墅的花费是1000万，但是光装修后期就花掉了近200万。因为自己家的别墅面积比较大，上下四层，总面积近900平米。既然都已经买别墅了，总不能只装一层吧，而且不可能每层的标准不一样，所以按照欧式风格装修，最后省着装，还花了近200万。
别墅的巨大开销，入住后才真正体现出来了，而且这些开销是购买别墅之前很难考虑到的：其一是物业费、水电燃气等费用，粗略计算，每个月也要五六千元。该过来人透露，起初自家的露天游泳池还会开着，后来因为清洗打扫蓄水麻烦等原因，就一直关停了；其二是日常保洁，别墅上下四层，总共近900平米，两天不打扫就全是灰尘，每月最少需要保洁来打扫5次，一次的开销就是近4000元；其三是其它隐形开销，比如别墅地处郊区，每月上下班去公司的开销，以及其它诸如网上购物的额外付费，及别墅内部装修零件的正常更换等开销，每月也不少于40000元。
【 高层|有钱人正从别墅搬回高层，别墅“不吃香”了？“3大硬伤”很真实】所以，这么一通算下来，住别墅每月的开销至少在2万左右，一年算下来就是24万。同样是住在城市中心的高层住宅楼里，每月的开销不过数千元。
第二、别墅的配套设施极度不完善，居住生活真的不便
对此，两位居住在郊区别墅的过来人都深有体会。郊区别墅，确实实现了城中别墅无法比拟的依山傍水、远离喧嚣的优势。但配套也成了最大问题。很多城市郊区别墅，虽然做到了成片开发，但因为别墅的容积率低、占地面积大等因素，所以郊区别墅很难做到和城区一样的配套样样齐全，尤其是学校、医院、上车、地铁等基础设施配套，更是完全无法和主城区媲美。
用过来人的话说，住在偌大的郊区别墅，起初几个月还是非常有新鲜感的，但是真正居住几个月后，问题就接连出现了：首先是孩子上下学问题，因为距离主城区的学校有一段距离，所以孩子如何也住在别墅，就必须花费比其他人更多的通勤时间；其次购物消费难，周边没有大型购物商场，住在别墅里，每周都必须囤积食物；再者，突发疾病送医困难。别墅地处郊区，空气自然清新，对于老人养老的确是最好的去处。但是绝大多数的郊区别墅，都很难作为老人养老的住所，因为老人普遍都有高危慢性疾病，随时有犯病的可能，及时送医是头等大事。
对此，一位过来人最有发言权，因为他曾经亲身经历了突发脑梗，差点错过抢救时间的送医经历。也正是从这次经历之后，这位过来人才痛下决心要从别墅搬回市区的高层住宅。
第三、大多数别墅的流动性极差，升值前景堪忧
直截了当地说，郊区别墅转手难，即资金很难像城区的高层住宅那样，短时间变现。常年代理别墅的专业人员透露，一般城市的郊区别墅，成交周期都是按年计算的，有些可能挂牌很多年都难以成交。说起“郊区别墅套架”，不仅仅适用于三四线城市，一线城市同样如此。比如深圳东部华侨城的别墅，让业主血亏千万。上海崇明岛上的别墅，也是多年不涨。一线城市尚且如此，其他城市可想而知。
郊区别墅为何流动性差，难转手？归根结底是因为总价高、居住不方便等因素导致的购房需求少，即接盘的人少。直白点说，很多人宁愿住城里的高层住宅，也不愿意住郊区别墅，虽然某种程度上来说，郊区别墅的居住体验感更好，但对于绝大多数人来说，他们需要的是舒适、方便、快捷的住所。而不是像只有闲暇时度假时才需要的郊区别墅。
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