每年的春节假期，都是很多人看房和买房的时间，一家人聚到一起，难免要讨论年轻人婚姻和住房问题。而房子还和年轻人的婚姻挂钩，所以在春节假期，很多家庭都要商量房子的事情。特别是准备在老家买房生活的人，春节假期就是返乡置业的黄金时期。在往年，关于买房的问题最多商量的是买什么房子、哪里的房子，买什么房子，关于买不买房的问题，考虑的都是经济因素，只要有钱就尽可能早点买。但是今年不同了，因为现在很多人都开始看跌房价，现在很多人买房，更多的是担心房价会不会继续下跌。在这种担心和忧虑下。很多人都开始驻足观望，暂时推迟购房计划，等待房价走势的变化。
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虽然现在买房子的基本上都是刚需购房者，但是，越是刚需购房者越担心房价下跌。对于刚需购房者来说，就算在2021年房价下跌了一些，开发商也在降价促销，但是房价依旧位居很高的位置。根据统计数据对比显示，现在的房价水平和2020年底的房价水平差不多，这也意味着目前全国100城的平均房价收入比在9.2，远超国际正常水平。按照目前的房价水平，刚需购房者在所在城市购买一套房子，仅首付就需要掏空“6个钱包”，最后还要背负二三十年的巨额房贷。可以看出。在买房之后，刚需家庭的现有财富和未来大部分工资收入都集中到了房子之中，房子也就成为了一个家庭最重要的财富，没有之一。一旦房价下跌，刚需购房者的财富就会贬值。对于刚需购房者来说，他们并不想自己辛辛苦苦挣的钱就这样亏损掉。
另外，过去人们只经历了房价上涨，体会到了房价上涨给自己带来巨额财富的感受，可能很少有人感受过房价下跌导致自己亏损的感受。而在2021年，很多在2021年买了房子的人，都很快感受到了这种感觉。就比如笔者一位粉丝表示，他第一次意识到原来房价下跌这么可怕，自己的财富短短十几天里就能亏损几十万元，甚至还有购房者几个月就亏损掉了自己30%的首付。所以，在这种情况下，不仅投资客不再愿意继续投资房产，就是刚需购房者也开始犹豫不决了。但是大家都不买房，房子就卖不掉了，这对于资金链紧张的房企并不是好事情，如果回笼资金受到影响资金链断裂，轻则经营异常，重则房企破产，这并不利于房地产行业的问题，同时也侵害了购房者的合法权益。
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【 公积金|“救市”开启，2022年迎来2个“消息”，买房压力开始减小？】其实，从2021年9月份开始到现在，全国就已经有超过22个城市出台了限跌令，通过限制房企恶意降价竞争来维护当地房价走势稳定。在这些城市中。不仅有三四线城市，还有天津、哈尔滨和昆明这样的一二线热点城市。另外，哈尔滨更是成为了2021年首个救市的城市，根据《促进房地产市场平稳健康发展的相关意见》显示：一方面降低预售标准帮助房企提前回笼资金，另一方面开始支持买房活动，买房补贴高达10万元。对此，著名经济学家马光远表示，现阶段的房市已经进入到了“冬季”，如果继续浇凉水就可能结冰。所以马光远认为，为了维护楼市稳定，未来会有更多的城市加入稳定楼市的行列中来。
首付比例降低，公积金贷款政策放松这不，刚刚进入2022年，楼市救市政策就来了：下调首付比例，多地楼市调控松动，从公积金买房开始。
1、1月12日，北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，在通知中明确规定：缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。很明显，降低二套房公积金贷款的最低首付比例，使得购房者的购房压力明显下降。
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