现在大部分人买房都会选择贷款购买 ， 那么 ， 有些人可能会遇到这样的一个疑问 ， 就是贷款买房的 ， 那房产证到底是需不需要押给银行呢？是不是等还完银行贷款以后才能拿到房产证呢？
第一 ， 什么是房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请 ， 并提供合法文件 ， 如身份证 ， 收入证明 ， 房屋买卖合同 ， 担保书等证明材料 ， 银行经过审查合格 ， 向购房者承诺发放贷款 ， 并根据购房者提供的房屋买卖合同 ， 和银行与购房者签订的抵押贷款合同 ， 办理房地产抵押登记和公证 ， 银行在合同规定的期限内 ， 把所贷出的金额直接划入售房单位的账户里 。
第二 ， 房屋抵押贷款存在什么问题
最主要的一个问题就是银行会担心买房的人拿房产证去做其他的贷款 ， 这样就会给银行的利益造成一定的损失 ， 目前市场上有很多的小额贷款公司都是可以做房产的二次抵押的 ， 简单的来说 ， 就是买房人用按揭房剩下的贷款额度 ， 再次作为抵押 。除了贷款公司能操作之外 ， 现在很多高利贷的公司也可以 ， 你只需要把房产证压在他们那里 ， 就能够给你放款 ， 万一你借钱之后还不了了 ， 那你的房产就会面临被低价甩卖的风险 ， 这样也会影响到银行的利益 。所以 ， 银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押 ， 或者是民间借贷 ， 一般会要求直接把房产证抵押在银行 ， 等到你还清贷款了才还给你 。
第三 ， 房贷还清之前房产证一定要押在银行吗？
不同的银行规定是不一样的 ， 少部分银行是要拿着房产证 ， 等你还清贷款以后才给你的 ， 大部分银行是不需要押证在银行的 ， 因为在办理房产抵押登记以后 ， 银行会办理他项权证手续 ， 给他项权证来作为购房者将房屋抵押给银行的凭据 ， 所以银行会持有《房屋他项权证》 ， 无需《房屋所有权证》 ， 等办好他项权证抵押登记手续后 ， 《房屋所有权证》就给回借款人了 。
无论是银行还是借款人自己拿着房产证 ， 向银行申请贷款时 ， 已经是在登记部门办妥了抵押登记手续 ， 所以房产证无论是在谁的手上 ， 都是在抵押的状态 ， 未还清贷款前 ， 房产档案中会一直保有抵押登记的记录 ， 银行和登记部门都不会解押的 ， 在押状态的房子是不能买卖 ， 不能过户的 。只有在贷款还清之后 ， 凭银行开具的贷款结清证明 ， 到房管局办理解除房屋抵押手续 ， 房子才会归你所有 。
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【贷款权证是什么意思 关于贷款权证的通俗解释】
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