?所有权和土地使用权傻傻分不清楚？房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成 ， 房屋所有权的期限为永久 ， 而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等 ， 居住用地土地使用权出让的最高年限是70年 ， 到期后可重新缴纳土地出让金 ， 获得土地继续使用权 。
下面为大家解读“产权的知识点”
自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点 。据报告显示 ， 今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地 。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外 ， 还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？
1、用途不同 ， 土地使用权出让年限不同
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年 。通俗点讲 ， 就是民用住宅用地权属年限最高为70年 ， 工业用建筑用地和综合类用地最高为50年 ， 商业、旅游、娱乐用地最高为40年 。
2、70年、50年、40年的产权如何算？
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的 ， 所以买房者在买房时一定要注意 ， 多数情况下 ， 你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年 。
举个例子 。开发商A在2008年拿到某地块并备案 ， 用了5年的时间把楼房建好 ， 并于2013年通过竣工验收开始销售 。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房 ， 装修后于2015年入住 。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的 ， 即2008年+70年 ， 也就是说2078年到期 。以此类推 ， 50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的 。
3、土地使用权、房屋所有权区别？
看到这里不少网友表示疑惑 ， 这样算下来 ， 我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?
事实并非如此 。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成 ， 40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的 。房屋所有权是针对私有财产权而言 。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定 ， 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权 ， 其年限是永久的 。也就是说 ， 房主永久拥有房屋所有权 ， 但土地使用权是有使用年限限制的 。
4、住宅建设用地到期后该如何续期？
问题来了 ， 如果房子的土地使用权到期 ， 但是房子还是完好无损的 ， 这种情况下 ， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定 ， “住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期” 。也就是说 ， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后 ， 房子会被收回 。需要注意的是 ， 由于”自动续期”相关法律条文缺乏细则 ， 如何”自动续期”存在不确定性 。一般情况下 ， 用于居住的房子不到70年就会拆迁 ， 住宅还在 ， 土地使用权到期的情况相对较少 。
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