北京二手房销量回暖 ， 多城传出积极信号
“整体肯定是比之前宽松了 ， 要不然我们也不可能一个周末卖出1000多套（二手房） 。”有地产中介人士对购房者表示 ， 其所在中介公司上个周末北京的销量已经基本恢复到上半年水平 ， 此前最难时一度降至周末卖出600～700套 ， 对应到几万经纪人 ， 平均50个经纪人卖出1套房 。
由于房地产调控政策趋严 ， 自今年7月之后 ， 北京二手房成交量出现连续滑坡 ， 中原地产数据显示 ， 7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套 ， 环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21% ， 而10月已经跌破万套至9340套 。合硕机构数据显示 ， 11月1～23日 ， 北京二手房成交8252套 。不止北京 ， 全国楼市此前也普遍经历了一轮销量下滑 ， 不少业内人士认为 ， 调控政策影响叠加个别开发商出现流动性危机 ， 需求端短期内或难以改善 。
随着成交量回暖 ， 北京二手房价格也有触底之势 。以海淀某小区一套标价918万元的二手房为例 ， 有中介人士称 ， 上个月一套相邻楼层、相同户型的房子刚刚以902万元成交 ， 目前该房协商价格在905万～910万元之间 。不过有银行业人士表示 ， 由于政策环境变化 ， 学区房价格向上空间已经不大 。根据国家统计局数据 ， 今年以来北京二手住宅价格指数环比持续上涨 ， 直到9月份才有所下调 ， 10月份再次环比下降0.5% 。有业内人士认为 ， 不论是销量下滑还是价格高位回落 ， 都与房贷收紧、二手房参考价政策有关 ， 加上学校划片政策 ， 这也进一步影响了新房成交 。
不过在监管层频频发声、释放积极信号之后 ， 多个一二线城市传出房贷回暖信号 。根据第一财经采访人员了解 ， 包括深圳、佛山、苏州、广州、上海等多个城市不同程度地加快了存量房贷放款 。而近日成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》 ， 明确表示将协调金融机构增加房地产信贷投放额度 ， 加快发放速度 ， 保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求 ， 给予重点企业开发贷款展期、降息 。成都也因此成为首座明确加大房贷投放的城市 。
贝壳研究院最新数据显示 ， 其监测的100多个城市主流首套、二套房贷利率11月以来均有所下滑 ， 平均放款周期自4月来首次缩短 。日前一份中指研究院内部会议纪要显示 ， 多家与会银行表示 ， 房地产信贷改善政策已有多家机构在加速执行和落地 ， 但传导至市场端仍需过程 ， 且不同区域、不同客户存在差异 ， 银行端在“两道红线”影响下放松空间有限 。
【2021年房产税细则北京房产政策最新消息】银保监会11月19日在答采访人员问时强调 ， 截至10月末 ， 银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2% ， 整体保持稳定 。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房 ， 投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5% 。
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