莱芜房价下降了吗?降价的房子能不能买? _生活百科

【莱芜房价下降了吗?降价的房子能不能买?】

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最近关于房价下跌的新闻不绝于耳，济南就有很多降价的，所以很多莱芜的购房者也在期待咱莱芜的房价也会跌。有的网友之前还一直跟大白咨询购房的问题，本来都已经准备买房了，最近却又干脆把这件事搁置了，觉得再等等莱芜的房价也会暴跌。

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咱今天好好来聊聊，关于房价暴跌的真相！
首先，济南确实是有部分楼盘的价格降了，例如彩石片区中铁城、中海珑岸、凤鸣艺境等，这些项目所在的位置都不是城市的中心区域，所以房子的商品属性还是决定了他的价值要受到供需关系的影响。

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其次，假如莱芜的房价会暴跌，会出现什么情况呢？
1.房企资金链断裂而导致楼盘烂尾的风险。
上半年人尽皆知的全国某大房企暴雷，就是以房价大降为开端的。越是资金链紧张，为回笼资金而降价促销的愿望就越迫切。所以面对一直大幅度降价促销的楼盘，就要慎重一些了。
2.房子品质大幅缩水的风险。
开发商毕竟是商人而非慈善家，是要赚钱的，如果是亏本卖房，品质也往往会大打折扣。尤其在现在各种建筑材料大幅涨价的形势下，综合成本提升，而房子售价反而每平下降上千元，甚至两三千，这样的楼盘品质能不缩水么？钢筋水泥混凝土换成低配的你看都看不出来，门窗材质、电梯品牌、以及园林绿化减配，都会降低你房子的品质。
3.开发商后续再降价的风险。
市场比较冷的情况下，一旦通过打折促销获得的成交业绩，会让人觉得这是个可行的路子，一旦遇上成交低迷还会再进一步打折促销，到时候你看到别人比你买的晚还买的便宜，气不气？4.小区圈层下降。不能不说能承受单价1w+的人，跟承受单价6k的人，在经济实力上差距还是比较大的，这直接决定了你未来几十年的邻居圈子。
所以说房价暴跌并不代表是好事儿，如果是单个项目暴跌了，你就得考虑开发商是否要暴雷了，如果是整个市场都暴跌了，那你就要担心你自己的钱包会不会缩水了！注意，我说的是“暴跌”，几千几千那种跌法。其实莱芜某些区域的某些项目稍微降一降也是合理的，一平降个500左右还是可以的。
莱芜的房价虽然有很多人吐槽涨得快，但其实涨幅并没有像大城市那样迅猛，加上流动人口有限，整体来看还是稳中有升的。
房价涨得过猛不利于民生房价跌得过快不利于发展所以现在各项政策调控目的就是一个字：“稳”如果买房为了自己住，就按照自己的情况来选房，合适的话就“上车”吧，别等了！如果你不知道该怎么选，那就找房大白，一对一为你推荐高性价比房源！

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