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根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(东建〔2022〕4号)》，东莞商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让 。
1.2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房，无限转让年限要求 。
2.2017年4月11日零时以后(含零时) 完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与) 。
首付比例
(一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)的，购买普通住房首付款比例不低于30%,购买非普通住房首付款比例不低于40% 。
(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷.款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60% 。
(三)居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60% 。
【东莞市新房限售期为几年？】(四)对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款 。
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