南京向外地客打开大门，补缴半年社保即可购房，“房票”仅需5100元 _南京

【南京向外地客打开大门，补缴半年社保即可购房，“房票”仅需5100元】

文章插图
本文来源：时代财经作者：刘新歌
南京向外地购房者打开了门。

文章插图

图片来源：图虫创意

据《扬子晚报》6月13日报道，南京再次调整了楼市限购政策，外地人获得南京“房票”只需提供一年内连续6个月的社保缴存明细，可通过单位或者个人参保方式补缴。
而在4月末，南京已对外地人购房资格进行过一次调整，将“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的购房门槛，降低为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税” ，但明确规定社保不可补缴。
从“不可补缴”到“可补缴” ，一定程度上意味着外地客进入南京楼市已无门槛。南京地产评论员尹霄飞对时代财经称，近段时间南京楼市依然呈现比较明显的分化，热门区域还是河西南等老板块，而南部新城等郊区的行情不太好。“政策在一点点地试探，这也是对的，不可能一下子放开得太猛。”
5100元可获南京“房票”

调整后的新政策在购房者群体里引起不小的震动。
南京中介李震（化名）对时代财经称：“想买房的都在关注这个政策，之前联系过、还没买房的客户都来主动咨询了。他们基本是想来南京发展的外地人，暂时还没遇到要在南京投资房产的购房者。”
南京政务服务中心工作人员对时代财经确认，外地购房者只要出具一年内连续6个月社保明细，即可获得购房证明；对所购险种无要求，五险中任何一个险种皆可。
社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。一位不愿具名的南京中介对时代财经称，补缴社保标准全市统一，即按最低标准缴。个人缴的主要是养老保险，每月费用为850元， 6个月合计5100元。
有网传消息称，如果非南京籍购房者同期内在江苏省其他城市缴过社保，则即便在南京补缴也没有资格获得“房票” ，上述不愿具名的南京中介指出该消息并不属实：“前两天问过了，这种情况也可以的。南京现在放松了，就是要鼓励外地人来南京买房。”
“今年南京政策放开之后，还是释放了一部分需求，目前南京新房、二手房卖得比去年好，但即便是河西南等南京最热的板块，也有些楼盘卖不动。和其他城市一样，光靠本地刚需拉不动楼市，都在吸引外地需求。南京毕竟是省会城市，人口还是净流入的。”
数据显示，截至2021年末，南京常住人口为942.34万人，较2020年年末的931.97万常住人口相比，增加10.37万人，增幅为1.11% 。
南京的吸引力不止在江苏省内。以南京为中心的“南京都市圈”地跨苏皖两省，涵盖江苏省的南京、镇江、扬州、淮安、常州的溧阳和金坛，以及安徽省的马鞍山、滁州、芜湖、宣城，南京与马鞍山、滁州正在建设城际交通。
不过，尹霄飞认为，限购放开对楼市的促进作用还需要一段时间才能起效。“我认为短时间内对周边城市购房者的吸引力不会特别明显。现在疫情刚刚好转，来南京的外地人尚比较少，这个政策可能还要再释放一段时间。”