【条件+材料 江苏公积金贷款】
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【江苏省公积金贷款申请条件】
1、借款人必须是购房者本人 ， 具有完全民事行为能力 。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续 ， 并且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上 ， 其个人和单位住房公积金账户处于正常状态;
2、具有南京市城镇常住户口;外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关下发的《居住证》;
3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议 。购买商品房的 ， 在买卖合同登记后一年之内;购买二手房的 ， 在买卖契约签订后半年之内;
4、具有良好的个人信用 ， 稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
个人征信报告有下列情况的不予公积金贷款：
①借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的 ， 不予办理住房公积金贷款 。
②借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的 ， 不予办理住房公积金贷款 。
③申请贷款时近两年内申请人贷款逾期累计达到6期的 ， 不予办理住房公积金贷款 。
④助学贷款逾期已结清不作为个人信用评价参考依据 。
5、新缴存职工即开户之月至申请贷款时 ， 如存在补缴的 ， 缴存记录需正常连续、足额缴存公积金满6个月(含)以上;
6、外地转入的缴存职工 ， 正常汇缴满1个月以上 ， 缴存余额需转入资金中心 ， 转入前后的缴存期数合并计算且补缴不超过3个月 。并提供转出地公积金缴存明细 ， 个人公积金贷款情况证明;如在转出地用过公积金贷款的并已结清 ， 需提供房产部门的查房证明 。
7、部队转业干部汇缴不满6个月或补缴满6个月 ， 提供单位人事部门的证明材料 。
8、购买商品房的 ， 首付款比例不得少于购房总价的20%;购买二手房的首付款比例不得少于购房总价的20%;“双困户”购买经济适用住房的 ， 首付款比例不得少于购房总价的50% ， 且购房总金额=首付款金额+贷款金额(公积金+商业性) 。
9、借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押 ， 并出具能够在处分抵押物时自行安置承诺书 。
10、购买二手房申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的 ， 在《国有土地使用证》过户完毕核定之日起3个月内可申请贷款 。
11、第二次申请公积金贷款的条件
①第二次申请公积金贷款的 ， 家庭名下无住房 ， 首付款比例不得少于购房总价的20% ， 贷款利率按基准利率执行;
②第二次申请公积金贷款的 ， 家庭已经拥有1套住房 ， 且原人均住房建筑面积不超过南京市公布的人均住房面积标准 。首付款比例不得少于购房总价30% ， 贷款利率按基准利率上浮1.1倍执行 。
③不受理第三次公积金贷款申请 。
【江苏省公积金贷款申请资料】
1、本人、配偶身份证原件;户口簿、居住证原件 。
2、盖有公积金交缴银行专用章的缴存证明、有效婚姻证明(婚姻状况声明) 。
3、购买住房的相关文件：
①购买商品房、经济适用房的 ， 需提供经南京市房地产管理部门登记的《商品房买卖合同》正本原件 。
②购买二手房的 ， 提供合法有效的《房地产买卖契约》正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件;《房屋所有权证》与《国有土地使用证》地址不符的 ， 提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排(变更)证明单》 。
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