开发商被抵押的房产可以买吗
文章插图
1、首先，购房者在购房之前 ， 到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况 。
2、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人 ， 否则，其转让行为无效 。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效 ， 购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失 。
3、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失 。
4、当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时 ， 开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押 。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失 。
开发商抵押给建筑商的房子能买吗这个得需要你综合各类因素辩证的看：
1、首先这类房子叫做“抵债房” ， 开发商用来抵工程款的，加速项目去化的同时，解决施工单位的付款问题；
2、关于能不能买的问题 ， 常规市场情况下是一点问题都没有的，而且一般情况下开发商有可能会代卖，但目前的行业趋势，你需要这样判断一下：①这个开发商能不能确保这个项目可以正常的竣工备案跟交付，因为会涉及到你未来的产权办理跟资金占压问题，如果都没问题可以买；② 与周边市场及这个盘的正常单价做一个对比，一般抵债情况下，单价不一定会比市场价格低，如果价格低，也可以购买；③ 需要关注一下这个房子的实际特点是不是非标房，也就是采光啊，转换层这类的房子，防止出现抵债房出现问题；
3、综上，希望能对你有些帮助 。
开发商把土地抵押了,这房子还能买吗法律分析：
【开发商被抵押的房产可以买，开发商抵押给建筑商的房子能买吗】可以购买，但是一旦被强制执行需要自己向法院提出异议 。因为根据我国的相关规定：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押 。这就是所谓的“房随地走、地随房走”“房地一体” 。购房者需要掌控足够的证据 ， 其所提出的“异议”才能得到法院认可 。如果开发商将土地使用权抵押，该宗地块上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦开发商资金链断裂 ， 债权人要行使抵押权，房屋也将面临被执行的风险 。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十 。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条 金钱债权执行中 ， 买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记 。
衍生问题：
如何申请财产保全？
申请财产保全需要提交申请书和担保材料，担保材料一般包括担保书和财产证明，比如房产证、银行存折、车辆行驶证等，且担保财产的价值应当不低于申请保全的金额 ， 担保财产可以是申请人的，也可以是第三人的 。递交相关材料给有管辖权的法院即可 。
房地产抵押房能买吗法律分析：被抵押房产是可以依法转让的,所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买 。但是,按有关法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件: 一是通知抵押权人并经其同意 。二是如实告知买受人 。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三条 本办法所称房地产抵押 ， 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 。债务人不履行债务时 ， 债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 。
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