房产过户注意事项有哪些
文章插图
1、要核实房屋产权情况及性质 。
2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押 。
3、要明确约定房屋的相应附属物的归属 。
4、要注意户口问题的特殊处理 。
5、要及时办理网签备案手续 。
6、要注意房屋及相关设施是否欠费 。房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除 。
房产过户需要哪些手续房屋过户 的注意事项有： 一、避免中介公司的暗箱操作：某些中介以个人 买房 名义现金收购业主房屋 ， 利用收购的形式赚取不正当差价 。二、房屋本身状况： 1、用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入 拆迁 范围; 2、房屋权属是否存有争议; 3、房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意 。《城市房地产开发经营管理条例》第七条 设立房地产开发企业 ， 应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记 。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的 ， 应当说明理由 。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见 。
我的房子要过户给弟弟应该怎么处理(一)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签 。
(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费 。
(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方 ， 确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清 。
(四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中 ， 以确定交易及入住时间 。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦 。
(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失 。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程 。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等 。房产过户需要注意事项：
(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证 。
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理 。
可以找大中介公司代办费用为成交价的1%！
房屋过户继承需要什么手续1、买方咨询
二手房买卖过程当中，双方应该建立一个沟通渠道，方便买方了解房屋现状及产权状况，同时可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以保交易的安全性 。
2、签合同
在卖方合同证件一应俱全的情况系，买方可以交付购房定金(非必须，双方协商)，之后可以签订二手房买卖合同 。另外，卖方应该将坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
3、办理过户
【房产过户需要哪些手续，房产过户注意事项有哪些】在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备完备之后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 。
5、缴纳税费
税费是二手房交易中除了房价必须交的，也是为此次交易提供法律保障 。其构成比较复杂，种类及多少由交易房屋性质决定 。举例来说，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的交易税费是不一样的，交易双方可以根据自身情况进行咨询和缴纳 。
6、产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门 ， 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估 ， 以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后 ， 银行将贷款一次性发放 。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 。#一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签 。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费 。三、选择威望较高知名人士或正规房机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清 。四、购买方需注意所购屋是否在抵押状态中 ， 以确定交易及入住时间 。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦 。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失 。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清 。以上内容 ， 仅供参考，希望能帮到您 。感谢您对看房网的支持 ， 祝您购房愉快！
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