买二手房流程是什么，购买二手房是什么流程完了就可以过户 _二手房

买二手房流程是什么

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1、买卖双方达成交易意向：首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
2、买方向银行进行贷款申请：如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》：你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
4、交首付款：这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
5、面签贷款合同：经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。
6、办理过户及担保手续：这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。
7、发放贷款：经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
购买二手房是什么流程完了就可以过户【买二手房流程是什么，购买二手房是什么流程完了就可以过户】在购买二手房的交易中，要注重房屋的质量问题，还是需要看相关的手续问题的。那么购买二手房流程是什么?接下来，和小编一起去了解吧!
购买二手房流程是什么
下定时要明确议价期限，保证议价不成时及时拿回款项，签约前，到房屋实地考察，包括查相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，付款后要收取收据，房款支付后，应由卖方出具收据，收房过户要验收，注意水电、煤、话等它项过户。
购买二手房注意事项
1、弄清二手房的产权情况
购买二手房，重要的是产权证。了解二手房的房屋结构，二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
2、实地看看二手房的周边环境和配套设施
据齐家网专家介绍，购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
小编结语：以上内容就是关于购买二手房流程是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对购买二手房注意事项有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。
二手房交易的详细流程及注意事项购买新房需要的资金会比二手房的高出许多，对于资金并不充足的家庭而言，就会开始选购二手房了，不过这样需要主要的细节也是蛮多的。那么二手房交易详细流程是怎样的，以及二手房交易要注意哪些，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、二手房交易详细流程是怎样的
1、找到房源，并确认房屋的真实性；2、交付首付款，并与售房者签订二手房买卖合同；3、买卖双方前往房屋交易管理局，办理过户手续；4、缴纳买房需要的税费，提交缴税证明；5、办理银行贷款，完成房子尾款交易。
二、二手房交易要注意哪些
1、再找到二手房源时，是不可过于疏忽的，必须知道售房者提供的信息是否完整，真实，看售房者的身份证、产权证，确保售房者就是房屋持有人。如果说售房者房屋存在有多个共同产权人，则需要让所有的产权人共同签字同意售房。
2、看房屋所属的土地性质是属于哪种，如果是划拨土地，那么要特别注意了，政府是有权力将其无条件回收的，个人利益将造成损失，而房屋土地是出让的话，购房者具备的房屋权利比较完善。另外，要问清房屋土地产权年限。
3、购买二手房，还需要购房者前往房屋所在区域看房，看房子是否已经被原房主租赁给他人使用，若是已租给他人，那么租房者是有权继续居住的，直到租赁期满，因而给购房者带来的损失可谓是巨大的，因而要事先确认清楚。
关于二手房交易详细流程是怎样的，以及二手房交易要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。二手房交易是需要知晓很多细节，否则极有可能影响到购房者的利益，后期无法正常居住哦。
买卖二手房的流程注意事项二手房与新房相比，虽然二手房的价格会更加便宜，但二手房的买卖流程却是比较复杂的，可能很多人对二手房的买卖流程不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看买卖二手房的流程吧！

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一、找房源和看房
想要购买二手房的人可上网进行查找，也可通过中介进行介绍房源，在这里小编要建议大家，无论是通过什么资源介绍的房源，都应该注重房屋的产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
为了保险起见，购买二手房可要求房主出示房屋所有权证书、购房发票、契税发票等相关凭据，作为买方，是有权利了解房屋大概的现状以及房屋产权的归属的。

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三、查档
双方持房产证原件到房管局查询该房产的档案，这是为了确定该房屋的产权归属是否属实，以及有做任何抵押。小编建议所有想要购买二手房的朋友千万不要忽视了这一步，因为查询的目的是为了了解房屋产权归属的重要问题。
四、确定房屋产权再交订金
如果该房屋的按揭尚未还清，则在交订金之前，需要先到银行办理同行转按揭。如果该房屋的贷款已还清，即可进入交订金环节。通常交订金时都会签一份购房预约买卖合同，合同中需要将房屋的地址、产权、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金等写明。

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五、签订正式合同
交付房屋的首期款之后，双方就可签订正式的二手房买卖合同了，合同内容可由双方共同商量并修改。在签合同是应注意，如果该房产的产权证上有两个人的名字的，需要二人共同在合同上签字，以免日后其中一人反悔，导致交易失败就不好了。
六、买方办理按揭贷款
通常比较少有人会一次性将房屋的付款付清，大多数人都需要到银行贷款。贷款时需要卖家与买家双方共同到场，并且携带好身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等相关资料。

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七、过户
去过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同，到房产所在地的产权登记中心办理一系列过户手续。办理好过户手续之后，买方回到银行办理房产抵押，之后银行就会将余款打入卖家的账户中，买方则每月按时偿还银行的按揭。
八、交房
交房所涉及到的还有小区的物业、水电、数字电视、燃气等交接，双方还需准备好房产证复印件、身份证等。一切交接完了之后，整个二手房买卖的流程就完成了。