二手房过户有哪些费用，房子过户要注意事项有哪些 _过户

房子过户要注意事项有哪些

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1、首先要查看房屋手续是否齐全，房屋房产证是证明房屋享有所有权唯独证明，如果说没有房产证房屋在交易时，那么对买房者来讲会存在很大风险，有些房主是有房产证但是把房产证抵押或者转卖，就算现在没有以后进行办理取得以后，房主还能将房产证进行抵押和转卖，所以选择房子最好要有房产证在进行买卖。
2、查看房屋产权是否明了，现在有些房屋有共有人或者继承人所共有，对此买房人应该与房屋全部共有人进行签约房屋买卖合同，如只有部分共有人擅自处分共有财产，买房人和其签约买卖合同没有在其他共有人同意情况下都是无效。
3、最后是在买卖房屋是否在租，有些二手房在转让同时，还存在物上背负，即还能被别人进行租赁，如果是买房人只看房产证，只注重过户手续没有注意是否存在租赁同时，买房人就有可能得到房屋及时入住或者使用房产。
二手房过户有哪些费用近几年来国内多个城市的房价都在不断上涨，因此许多购房者都将注意力放在了二手房上，二手房市场也越来越火热，但购买二手房后需办理二手房过户手续，那么二手房过户注意事项有哪些呢?下面就跟大家说说这一问题。
1、在办理二手房过户手续的过程中，应对该房屋的公共维修基金、物业费等费用的缴纳情况进行了解，确保购房后不会影响到个人生活。如果购房者需要委托他人前去办理过户手续，被委托人需带上经公证的委托书、本人身份证原件及复印件等材料。
2、为了使资金的安全性得到保障，在进行二手房交易的时候，最好选择提存的方式交付房款，或在办理好房屋过户手续后再将房款交给卖方，这样能够起到降低二手房交易风险的作用。
3、在办理二手房过户手续的时候，应核实该房屋是否有其他共有人，如果房屋有其他共有人，需确定房屋共有人是否同意卖方出售房屋，并一同到场办理二手房过户手续，此外，还需合适房屋是否存在出租、抵押等情况。
4、如果所购买的二手房属于单位私房，在办理过户手续时，卖方除了提供本人身份证原件和复印件，还需提供单位法人资格证明的原件，如果购买的是经法院判决的二手房，在办理二手房过户手续时，还需提供法院判决通知书与协助执行通知书。

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总结：二手房过户注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。在办理二手房过户手续时，购房者需要注意到的事项有很多，因此大家在办理过户手续之前，应了解过户流程，这样有助于过户手续的顺利办理。
二手房过户有哪些费用一、二手房过户注意事项
1、房屋手续是否齐全
房屋过户手续中最重要的就是房产证了，因为它是证明该房产权属的唯一凭证，如果卖房的人出具的房产证是写了他人的名字，这样的房子交易存在这极大的风险。要是没有当场取得房产证的话，原房主对房屋扔享有所有权，拿去抵押、转卖都是可以的，所以说没有房产证的房子是一定不能购买的。
2、房屋产权是否明晰
现在大部分房屋的产权都不只是一个人，是多人共有的，譬如说夫妻共有、家庭共有等等，如果是共有房产在过户的时候就要将全部共有人聚集一起签到合同才行，只有其中一人是无效的。
3、交易房屋是否在租
很多二手房在挂牌出售的同时可能正在租赁期间，一般来说租户是有优先购买权的，这时候过户的时候就要出具承租方放弃优先购买权的同意书才行，不然买下面之后极有可能与租户产生纠纷。
4、土地情况是否清晰
过户时还应注意到该房产所占用土地的使用性质，若是划拨土地就可以无偿使用，当然政府同样可以无偿收回。如果死出让土地的话，原房主都有缴纳过土地出让金，这时候就要注意到该土地的使用年限了，剩余的年限越少，房子的价值就越低，有降价空间。
5、市政规划是否影响
购买二手房在过户时一定要了解房子及周边规划情况，一定不要急于过户，全面了解房屋是否存在拆迁、采光不佳、贬值等等情况，再来决定。
6、中介公司是否违规
二手房交易一般是通过中介公司来进行，这时候就要判断中介公司的合法性，看看是否存在违规现象，特别是贷款、首付款时一定要避免被一些优惠消息给骗了。