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购买小产权房存在哪些风险，请问买小产权的房子有什么问题吗?

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购买小产权房存在哪些风险

购买小产权房存在哪些风险，请问买小产权的房子有什么问题吗?

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1、小产权房无产权保障、不能办理过户手续 。
根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障 ， 不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续 。
2、小产权房无国家产权证书 ， 不能抵押贷款、交易 。
小产权房中的乡产房、村产房等并没有国家认可的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，就不能像大产权的房子一样抵押给银行、也不能进行流转 。
3、小产权房只能一次性付款，不能贷款，增加购房者的风险和压力 。
购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款 ， 只能一次性或分期付款 ， 这样无形中会加大购房人的资金压力 ， 增加购房风险 。
4、小产权房拆迁利益得不到保障 。
小产权房拆迁时 ， 将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿 。如果幸运有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者 ， 之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议 ， 或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障 。
请问买小产权的房子有什么问题吗?买小产权房 的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能 办理房产证 的 。没有产权，不受法律的保护 。2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑 。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突 ， 还很有可能被拆除，而且业主也不会得到 拆迁安置补偿。3、质量难保证 这些房屋价格便宜 ， 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患 。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题 。4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖 。这些都是购房者在 购买小产权房 需要注意的地方 。5、小产权房 不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利 ， 没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房 。
在深圳买小产权房有哪些风险1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护 。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在 。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式 ， 分期分批处理 。” 3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生 。因 小产权房买卖 是非法的，所以当一方反悔时 ， 就可以 主张合同无效 ;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵; 4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大 。
购买小产权房存在那些风险有下列风险：1.缺少五证 。即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证 。2.质量难以保证 。3.配套设施不完善 。4.小产权房不能抵押或者上市转卖 。5.拆迁时难以获得补偿 。有的小产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条 ， 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书 。
请问买小产权的房子有什么问题吗?【购买小产权房存在哪些风险，请问买小产权的房子有什么问题吗?】法律分析：购买小产权房时，需要承担的风险有：
第一，法律风险；
第二，政策风险；
第三，目前 ， 乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位 。
第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户 。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第二十二条 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿

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